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現在貸款買房，主要來源一個是銀行的商業貸款，一個是公積金管理中心的公積金貸款。那么，小編有疑問，大家是否真的了解商業貸款，什么是商業貸款?可如何分類?
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(這里的抵押貸款是商業性貸款中一種貸款方式)。
一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。
短期貸款，系指貸款期限在1年以內(含1 年)的貸款。
中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下(含5年)的貸款
長期貸款，系指貸款期限5年(不含5年)以上的貸款。
二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現三種。
(一)信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。
(二)擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。
2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物并經本公司認可而發放的貸款。
3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物并經本公司認可而發放的貸款。
(三)票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。
貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年;貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。
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