什么叫房產二次抵押貸款

　　房產二次抵押貸款是指房產還在抵押中，并且正處于正常還款狀態(tài)，房產權利所有者決定再次用該房產去銀行申請抵押貸款，且在再次申請抵押貸款之前，對前一次的抵押貸款不進行結清，那么后一次的貸款就是房產二次抵押貸款。

　　房產二次抵押貸款流程

　　一、通過銀行辦理

　　1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

　　2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。

　　3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

　　4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

　　二、通過民間貸款機構辦理

　　1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

　　2、 銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

　　3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

　　4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

　　5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

　　6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。

　　7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。

　　8、 所有手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

　　哪些銀行可以辦理房產二次抵押貸款

　　1、興業(yè)銀行：貸款期限最長

　　一般說，其他銀行的房產二次抵押貸款，額度有20年就不錯了，范圍在5到20年至今，但是在興業(yè)銀行，你可以拿到30年的貸款期限。

　　2、平安銀行：貸款額度最高

　　平安銀行貸款額度可達房子現(xiàn)價的七五成。

　　江蘇銀行最高可貸金額為房產現(xiàn)評估價的七成，且最高不超過100萬元。

　　民生銀行最高可貸款額度為房產現(xiàn)評估價的六成。

　　興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評估價值的9成。

　　3、江蘇銀行：最靈活便捷

　　辦理“二押”貸款后，5年內資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。

　　從風險的角度來看，房產二次抵押貸款不應該被廣泛推行，很多銀行都沒有這項業(yè)務的。