房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

  房產(chǎn)抵押貸款實(shí)際上是指客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。

  房產(chǎn)抵押貸款利率

  自2015年10月央行降息后,房產(chǎn)抵押貸款利率為:一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

  房產(chǎn)抵押貸款條件

  一、房屋要求

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

  2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

  二、貸款人要求

  在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。

  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;

  2、沒有違法行為和不良信用記錄;

  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

  4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  房產(chǎn)抵押流程

  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

  9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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