按揭房二次抵押貸款流程：

　　一、準備資料

　　按揭房二次抵押貸款應準備的資料如下：

　　1.借款人及財產共有人的身份證、戶口本、結婚證原件及相片各一張

　　2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業執照副本復印件加蓋公章)

　　3.所抵押房屋的產權證明及原購房協議書原件;(購房發票原件)

　　4. 原銀行借款合同、借款借據、銀行打印的月還款明細表、結清證明

　　5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學歷;(能提供大專以上學歷最好提供)

　　6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產歸屬權的判決

　　7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明

　　8.貸款用途說明（例如：購房合同、購房發票、購房收據等）

　　二、辦理方法

　　方法一、找擔保公司幫忙

　　雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

　　方法二、直接申請信用貸款

　　所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司 支援 而產生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

　　方法三、進行組合貸款

　　如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

　　按揭房二次抵押貸款注意事項

　　在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：

　　1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;

　　2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;

　　3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;

　　4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。

　　按揭房二次抵押貸款利率

　　現在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%。目前，如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1-3年，合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不超過六成，在1-3個月內放款。

　　典當行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費另計。期限為5天到6個月，二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成，7日內放款。

　　除此貸款銀行之外，房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關：

　　（1）六個月以下(含)：5.10

　　（2）六個月至一年(含)：5.10

　　（3）一年至三年(含)：5.50

　　（4）三年至五年(含)：5.50

　　（5）五年以上(含)：5.65