經濟適用房能抵押貸款嗎

　　依據目前的狀況來看，經濟適用房是能夠申請處理抵押貸款的，但是有前提條件的。

　　經濟適用房在五年以內是不能夠用來處理抵押貸款的，而五年以后能夠上市買賣，到那時才能夠用于抵押。因為經濟適用房屬于政策性住宅，購房人具有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給處理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。

　　經濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。因為未滿5年的經濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可。

　　銀行無法受理原因：

　　一方面，因為經濟適用房是政府出資建設的，是供中低收入家庭采購自住的優惠商品房，歸于方針性住宅。采購經濟適用房多是低收入人群，經濟狀況不是很安穩，一旦在還款期間借款人因資金不安穩呈現較大動搖的話，銀行就要承當很大的危險。一起，因為國家對經濟適用房享有優先收買權，銀行在處理這類受約束的房產時會有很大的困難，因而通常銀行不會支撐用經濟適用房做典當物借款，這也是為削減銀行危險而采納的措施。

　　另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經濟適用房發放借款與國家的有關方針向左，屬違規操作。一起，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產權，借款回流及危險操控等環節上無法把握，危險系數較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對五年以內乃至是滿五年的經濟適用房借款也都敬而遠之。

　　無法上市買賣：從房地產商場買賣狀況來看，因為經濟適用房的特殊性加之方針上的謹慎，經濟適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現在房貸商場，所以更不用說以典當物的方式呈現向銀行請求借款。

　　經濟適用房貸款條件

　　經濟適用房需要轉成完全產權變更登記手續后，才可以辦理抵押貸款。

　　1、首先，應與開發商簽署《經濟適用住房預售（出售）合同》，支付房價20％以上首付款并取得票據原件和復印件；其次，索要開發商營業執照和法人身份證復印件及開發商或銷售代理商收款賬號。

　　2、再次，如為期房還需取得預售許可證復印件和預告登記證原件或復印件，如為現房還需取得大產證復印件和開發商已蓋章的《房地產轉移登記申請書》原件及完稅稅單。另外，還要準備好與個人和家庭相關的資料。

　　3、在辦理經濟適用房貸款時，需提前電話聯系銀行，并且將相關資料和前期準備好的各項文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。

　　4、在辦理手續后．3個工作日內完成住房公積金經適房貸款審批工作。不準予貸款的，通知借款申請人并退還材料。

　　5、貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后市住房置業擔保有限公司為獲批的住房公積金經濟適用房貸款提供擔保，并取得房地產抵押權作為貸款反擔保。