個(gè)人房屋抵押貸款介紹
個(gè)人房租抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營。
個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。
個(gè)人房屋抵押貸款利率
個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同,房屋抵押貸款利率相對(duì)較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。
利率的多少,是貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估后確定的。首先肯定是要對(duì)抵押物,也就是房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。有些房產(chǎn)估值高,有些低,估值高的說明資質(zhì)好,在貸款方面占有優(yōu)勢(shì),一般能獲得較低的利率,較高的額度。
不過不同的貸款機(jī)構(gòu)在利率上的規(guī)定是不一樣的,在申請(qǐng)之前,可以多家比較一番,選擇最合適的那家。另外,利率的多少,還看借款人的個(gè)人資質(zhì)。
一般申請(qǐng)貸款時(shí),個(gè)人要提交各種申請(qǐng)材料,銀行會(huì)根據(jù)這些材料評(píng)估個(gè)人的資質(zhì)。通常情況下,擁有良好個(gè)人信用,有著不錯(cuò)還款能力的借款人,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)給予較低的貸款利率。
個(gè)人房屋抵押貸款合同
甲方(出借人)
乙方(借款人)
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整(),借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條、借款期限自年月日起至年月日止,共計(jì)個(gè)月,利息按
第三條、乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號(hào)為,土地證為。
第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔(dān)歸還本金及利息外,還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí),乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn),房屋作價(jià)元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方,雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià),乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條、房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔(dān)返還本金及利息外,還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時(shí)止。
出借人:
借款人:
個(gè)人房屋抵押貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
個(gè)人房屋抵押貸款材料
1、借款人及配偶身份證,戶口本,結(jié)婚證;
2、個(gè)人資產(chǎn)證明(存款,銀行卡流水,房產(chǎn)證,機(jī)動(dòng)車登記證);
3、第二套安置居所證明(房產(chǎn)證);
4、收入證明。