個(gè)人房屋抵押貸款介紹

　　個(gè)人房租抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營。

　　個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

　　個(gè)人房屋抵押貸款利率

　　個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10％-30％。

　　利率的多少，是貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估后確定的。首先肯定是要對(duì)抵押物，也就是房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。有些房產(chǎn)估值高，有些低，估值高的說明資質(zhì)好，在貸款方面占有優(yōu)勢(shì)，一般能獲得較低的利率，較高的額度。

　　不過不同的貸款機(jī)構(gòu)在利率上的規(guī)定是不一樣的，在申請(qǐng)之前，可以多家比較一番，選擇最合適的那家。另外，利率的多少，還看借款人的個(gè)人資質(zhì)。

　　一般申請(qǐng)貸款時(shí)，個(gè)人要提交各種申請(qǐng)材料，銀行會(huì)根據(jù)這些材料評(píng)估個(gè)人的資質(zhì)。通常情況下，擁有良好個(gè)人信用，有著不錯(cuò)還款能力的借款人，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)給予較低的貸款利率。

　　個(gè)人房屋抵押貸款合同

　　甲方（出借人）

　　乙方（借款人）

　　乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整（），借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。

　　第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月，利息按

　　第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號(hào)為，土地證為。

　　第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時(shí)，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

　　第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第六條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。

　　第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

　　第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止。

　　出借人：

　　借款人：

　　個(gè)人房屋抵押貸款條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

　　2、持有有效的身份證明文件；

　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

　　4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

　　個(gè)人房屋抵押貸款材料

　　1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證；

　　2、個(gè)人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證)；

　　3、第二套安置居所證明（房產(chǎn)證）；

　　4、收入證明。