個人房屋抵押貸款介紹

　　個人房租抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

　　個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

　　個人房屋抵押貸款利率

　　個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10％-30％。

　　利率的多少，是貸款機構進行綜合評估后確定的。首先肯定是要對抵押物，也就是房產進行評估。有些房產估值高，有些低，估值高的說明資質好，在貸款方面占有優勢，一般能獲得較低的利率，較高的額度。

　　不過不同的貸款機構在利率上的規定是不一樣的，在申請之前，可以多家比較一番，選擇最合適的那家。另外，利率的多少，還看借款人的個人資質。

　　一般申請貸款時，個人要提交各種申請材料，銀行會根據這些材料評估個人的資質。通常情況下，擁有良好個人信用，有著不錯還款能力的借款人，貸款機構會給予較低的貸款利率。

　　個人房屋抵押貸款合同

　　甲方（出借人）

　　乙方（借款人）

　　乙方因急需資金，現向甲方借款，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條、甲方共計借給乙方人民幣元整（），借款協議簽訂后2日內支付。

　　第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按

　　第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產作為抵押擔保，房產位于，房產證號為，土地證為。

　　第四條、如乙方在借款到期后5日內未按合同約定償還借款及本息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內仍不能還款時，乙方同意甲方有權處置抵押的房產，房屋作價元，借款數額經結算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方協助辦理過戶手續。

　　第五條、抵押房產如遇拆遷，甲方的權利在補償款或置換房的范圍內按第四條的規定執行。

　　第六條、房產借款抵押期間，乙方不得將房產出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規定，除承擔返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。

　　第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。

　　第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。

　　出借人：

　　借款人：

　　個人房屋抵押貸款條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

　　2、持有有效的身份證明文件；

　　3、具有穩定、合法的收入來源；

　　4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

　　5、銀行規定的其他條件。

　　個人房屋抵押貸款材料

　　1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證；

　　2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)；

　　3、第二套安置居所證明（房產證）；

　　4、收入證明。