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房子貸款沒(méi)還清可以抵押貸款嗎？
其實(shí)，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。但是申請(qǐng)二次抵押貸款的時(shí)候，貸款條件與流程和之前就有點(diǎn)差別。
一、二次抵押貸款條件
1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；
4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
二、二次抵押貸款流程
1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2.落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。
3.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。
4.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。
5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
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