北京房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

　　北京房產(chǎn)抵押貸款條件：

　　1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人；

　　2、能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；

　　3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。

　　北京房產(chǎn)抵押貸款所需材料：

　　1.首先，最基本的身份證明、已婚者的結(jié)婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，最好將戶口本帶上；

　　2.其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水)，最好是能提供連續(xù)6個月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章；

　　3.再者是房屋的所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證，這兩者是最基本的材料，最好也帶上購房協(xié)議；

　　4.最后，如果房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，需要提供房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書，同時，最好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。

　　北京房產(chǎn)抵押貸款流程：

　　1.貸款申請：申請中主要包括貸款用途、金額、年限；

　　2.準(zhǔn)備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

　　3.看房評估：由專業(yè)評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估；

　　4.報批貸款：將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構(gòu)審批；

　　5.辦理抵押登記手續(xù)：貸款機構(gòu)憑房屋一切權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

　　6.開戶和放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　北京房產(chǎn)抵押貸款額度：

　　一般房產(chǎn)抵押貸款的最高額度在房產(chǎn)評估價值的70%左右。如60萬元的房產(chǎn)抵押，經(jīng)過銀行最多能獲得42萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬松些。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和貸款機構(gòu)的相關(guān)政策。目前在北京，最新政策對抵押消費貸款做了上限100萬的規(guī)定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經(jīng)過經(jīng)營貸。