北京房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。

　　北京房產抵押貸款條件：

　　1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人；

　　2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；

　　3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。

　　北京房產抵押貸款所需材料：

　　1.首先，最基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，最好將戶口本帶上；

　　2.其次是個人工作證明、收入證明(銀行流水)，最好是能提供連續(xù)6個月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章；

　　3.再者是房屋的所有權證明，包括房產證、土地使用證，這兩者是最基本的材料，最好也帶上購房協(xié)議；

　　4.最后，如果房產是共有房產，需要提供房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書，同時，最好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。

　　北京房產抵押貸款流程：

　　1.貸款申請：申請中主要包括貸款用途、金額、年限；

　　2.準備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

　　3.看房評估：由專業(yè)評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估；

　　4.報批貸款：將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批；

　　5.辦理抵押登記手續(xù)：貸款機構憑房屋一切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)；

　　6.開戶和放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　北京房產抵押貸款額度：

　　一般房產抵押貸款的最高額度在房產評估價值的70%左右。如60萬元的房產抵押，經過銀行最多能獲得42萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬松些。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。目前在北京，最新政策對抵押消費貸款做了上限100萬的規(guī)定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸。