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房產二次抵押貸款指將已經抵押過的房地產再次作為抵押擔保物向他人借款。在上海，房地產在余額足夠情況下是可以辦理二次抵押貸款的。
上海房產二次抵押貸款的條件：
1、借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；
2、抵押房屋必須是本人房產；
3、抵押房屋坐落在貸款機構服務區域內；
4、抵押房屋評估值不低于五十萬；
5、抵押房屋產權明晰；
6、貸款機構要求滿足的其他條件。
上海房產二次抵押貸款的流程：
1、借款人聯系信貸經理，了解二次抵押貸款的條件和所需手續；
2、根據咨詢所得內容，準備材料，與貸款信貸經理預約辦理貸款；
3、在預約地提交貸款所需資料，提出貸款申請，并商定貸款相關事宜；
4、貸款事宜商定完畢，借款人辦理抵押登記手續，簽訂貸款協議；
5、貸款機構發放貸款。
