北京宅基地抵押貸款條件

　　1.具有完全民事行為能力；

　　2.擁有良好的信用記錄；

　　3.用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；

　　4.有固定的居住場所；

　　5.所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；

　　6.以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。

　　北京宅基地可以抵押貸款嗎？

　　《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。

　　按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務人不能清償債務，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。

　　而且，最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。”

　　這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。