銀行房屋抵押貸款如何辦理呢？很多人缺錢都會(huì)想到去銀行辦理房屋抵押貸款，但是對(duì)于房屋抵押貸款的知識(shí)卻并不是很了解，接下來(lái)，編者就來(lái)和大家聊聊銀行房屋抵押貸款的流程、貸款方法以及放款時(shí)間吧！

　　銀行房屋抵押貸款流程:

　　1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

　　2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：

       企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

　　3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

　　4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

　　5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

　　銀行房屋抵押怎么貸款?貸款方法：

　　1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。

　　2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。

　　3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到銀行簽訂最高額抵押合同和借款合同并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)手續(xù)。

　　4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在銀行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。

　　5、借款人在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

　　6、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　銀行房屋抵押貸款放款時(shí)間:

　　正常情況下，貸款者遞交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)資料的申請(qǐng)材料，查看了征信報(bào)告及個(gè)人資質(zhì)房屋抵押的審核之后。一般情況下，兩到三周左右便可獲得貸款。

　　但是在審核過(guò)程中，會(huì)涉及到房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)的操作，所以銀行放款速度慢也是合情合理，情理之中的事了。不過(guò)，多數(shù)情況下，需要銀行房產(chǎn)抵押貸款的都是比較急需錢的，而銀行房產(chǎn)抵押貸款速度比較慢的情況下，實(shí)在讓人不敢恭維。遠(yuǎn)水解不了近口，在這種情況下，貸款者就希望正規(guī)貸款流程簡(jiǎn)便化、快捷化、流程化。無(wú)需等待三個(gè)星期，只要抵押房能夠得到認(rèn)可，兩三天便可獲得貸款資金。就目前集結(jié)各家貸款機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品綜合來(lái)看，其實(shí)貸款擔(dān)保公司的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)可以做到兩至三天放款了。