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天津房產抵押貸款
天津房產抵押貸款
我們都知道天津緊鄰北京,天津又被列為準一線城市,在各種客觀因素下,導致天津的房價越來越貴。很多天津人在辦理抵押貸款的時候會選擇房產抵押貸款。那么,天津房產抵押貸款的申請條件、所需材料和辦理流程...

  我們都知道天津緊鄰北京,天津又被列為準一線城市,在各種客觀因素下,導致天津的房價越來越貴。很多天津人在辦理抵押貸款的時候會選擇房產抵押貸款。那么,天津房產抵押貸款的申請條件、所需材料和辦理流程都有哪些呢?

  一、天津房產抵押貸款的申請條件:

  1.年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力;

  2.農業戶口(本地和外地)可受理;

  3.一般房齡不要超過25年都可以做抵押貸款。

  二、申請天津房產抵押貸款所需的材料:

  1.身份證(已婚提供夫妻雙方)。

  2.戶口本(已婚提供夫妻雙方)。

  3.婚姻證明(單身提供單身證明,已婚提供結婚證,離異提供未再婚證明)。

  4.近一年流水(已婚提供夫妻雙方)。

  5.收入證明(已婚提供夫妻雙方)。

  6.房本。

  三、天津房產抵押貸款的辦理流程:

  1、提出貸款申請

  借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

  如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。

  2、遞交貸款資料

  遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):

 ?。?)借款人身份證;

 ?。?)近12個月的流水;

 ?。?)工作證明;

  (4)征信報告和房屋產權證等。

  如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:

 ?。?)企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同;

 ?。?)近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表;

 ?。?)資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

  此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。

  3、看房評估

  材料提交齊全后,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。

  4、報批貸款

  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

  5、簽訂借款合同

  借款人與銀行簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印。

  6、抵押登記手續

  銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

  7、銀行放款

  由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  8、按期還款

  此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

  9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

  貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續。

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