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天津房產(chǎn)抵押貸款
天津房產(chǎn)抵押貸款
我們都知道天津緊鄰北京,天津又被列為準一線城市,在各種客觀因素下,導致天津的房價越來越貴。很多天津人在辦理抵押貸款的時候會選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么,天津房產(chǎn)抵押貸款的申請條件、所需材料和辦理流程...

  我們都知道天津緊鄰北京,天津又被列為準一線城市,在各種客觀因素下,導致天津的房價越來越貴。很多天津人在辦理抵押貸款的時候會選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么,天津房產(chǎn)抵押貸款的申請條件、所需材料和辦理流程都有哪些呢?

  一、天津房產(chǎn)抵押貸款的申請條件:

  1.年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力;

  2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;

  3.一般房齡不要超過25年都可以做抵押貸款。

  二、申請?zhí)旖蚍慨a(chǎn)抵押貸款所需的材料:

  1.身份證(已婚提供夫妻雙方)。

  2.戶口本(已婚提供夫妻雙方)。

  3.婚姻證明(單身提供單身證明,已婚提供結(jié)婚證,離異提供未再婚證明)。

  4.近一年流水(已婚提供夫妻雙方)。

  5.收入證明(已婚提供夫妻雙方)。

  6.房本。

  三、天津房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程:

  1、提出貸款申請

  借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

  如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。

  2、遞交貸款資料

  遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):

  (1)借款人身份證;

  (2)近12個月的流水;

  (3)工作證明;

  (4)征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:

  (1)企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同;

  (2)近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表;

  (3)資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán),因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。

  3、看房評估

  材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

  4、報批貸款

  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

  5、簽訂借款合同

  借款人與銀行簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印。

  6、抵押登記手續(xù)

  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

  7、銀行放款

  由于各銀行規(guī)定不同,其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

  8、按期還款

  此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié),若按期足額還款,或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。

  9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

  貸款結(jié)清后,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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