房產(chǎn)抵押貸款方法
房產(chǎn)抵押貸款方法
房產(chǎn)抵押貸款方法介紹:一、從銀行貸款。要辦理貸款,很多人腦子里第一反應(yīng)就是銀行。在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的一種方式,在相同貸款年限中,相比其他貸款方式來(lái)說(shuō),銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是最低的,但是銀行貸款條件要求...

  房產(chǎn)抵押貸款方法是全面介紹房產(chǎn)抵押政策的方法,分為個(gè)人抵押、公司抵押兩部分。在接下來(lái)會(huì)介紹到具體的房產(chǎn)抵押貸款的方法。

  房產(chǎn)抵押貸款方法介紹:

  一、從銀行貸款

  要辦理貸款,很多人腦子里第一反應(yīng)就是銀行。在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的一種方式,在相同貸款年限中,相比其他貸款方式來(lái)說(shuō),銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是最低的,但是銀行貸款條件要求也是最嚴(yán)格的、最苛刻的。

  1、銀行房產(chǎn)抵押貸款流程:

  (1)客戶咨詢;

  (2)填寫提交申請(qǐng)受理單;

  (3)雙方簽合同;

  (4)報(bào)評(píng)估、準(zhǔn)備材料(銀行抵押貸款所需材料);

  (5)銀行審批;

  (6)抵押登記;

  (7)成功放款;

  (8)貸款結(jié)束。

  2、適用人群:適合資質(zhì)較高用戶選擇,符合銀行貸款條件的優(yōu)先考慮。

  3、優(yōu)點(diǎn):貸款利率低,適合長(zhǎng)期貸款客戶。

  4、缺點(diǎn):流程復(fù)雜,放款時(shí)間長(zhǎng),一般需要20個(gè)工作日左右,不適合短時(shí)間內(nèi)急需用錢的客戶。

  二、從非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款

  非銀行金融機(jī)構(gòu)放貸規(guī)模如今已占全國(guó)半壁江山,非銀行金融機(jī)構(gòu)是指,除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行以外的所有金融機(jī)構(gòu)。非銀行金融機(jī)構(gòu)都是經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)成立的,一般包括典當(dāng)行、擔(dān)保公司、小額信貸公司等。這類機(jī)構(gòu)放貸靈活、手續(xù)便捷,符合中小企業(yè)資金快速融資的要求。

  1、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款流程基本和銀行差不多:

  (1)客戶咨詢;

  (2)填寫提交申請(qǐng)受理單;

  (3)面簽合同;

  (4)報(bào)評(píng)估、準(zhǔn)備材料(銀行抵押貸款所需材料);

  (5)非銀行金融機(jī)構(gòu)審批;

  (6)抵押登記;

  (7)成功放款;

  (8)貸款結(jié)束。

  2、適用人群:適合資質(zhì)較好,條件不滿足銀行貸款的客戶。

  3、優(yōu)點(diǎn):利率比民間貸款公司低,但是比銀行高,適合短中期貸款客戶。

  4、缺點(diǎn):流程復(fù)雜,放款時(shí)間長(zhǎng),一般需要20個(gè)工作日左右),不適合短時(shí)間內(nèi)急需用錢的客戶。貸款利率比銀行高,不過(guò)比民間貸款公司利率要低。

  三、從民間貸款公司貸款

  民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他組織之間借貸。只要雙方當(dāng)事人意見(jiàn)表示真實(shí)即可認(rèn)定有效,因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效。民間借貸是一種直接融資渠道,是民間資本的一種投資渠道,是民間金融的一種形式。民營(yíng)金融組織和民間借貸行為,在一定程度上彌補(bǔ)了國(guó)家金融服務(wù)的不足,同時(shí)也分流了銀行的一部分放貸風(fēng)險(xiǎn)。

  1、民間借貸流程:

  (1)客戶咨詢;

  (2)家訪;

  (3)簽訂合同;

  (4)辦理抵押登記、公證;

  (5)成功放款;

  (6)貸款結(jié)束。

  2、適用人群:資質(zhì)一般,條件不滿足銀行貸款的客戶。

  3、優(yōu)點(diǎn):流程簡(jiǎn)單,放款時(shí)間快,一般3—5個(gè)工作日即可拿到款項(xiàng),快速解決客戶急需用錢的需求。

  4、缺點(diǎn):利率較高,只適合短期貸款。

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