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房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，小編就為朋友們詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房抵押貸款的流程兩方面問題。
一、房改房可以抵押貸款嗎？
根據(jù)我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。
二、房改房抵押貸款的流程：
1.借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2. 準(zhǔn)備貸款材料。
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
3.看房評估。
由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估。
4.報批貸款。
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5.借款合同公證。
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6.抵押登記手續(xù)。
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手。
7.開戶、放款。
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
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