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在生活中難免會遇到資金短缺難題，很多人會想到貸款解決，因?yàn)樾庞觅J款難，所以一般會選擇抵押貸款，房子是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房子抵押貸款額度方面的問題。
房子抵押貸款能貸多少？
其貸款額度取決于對房子價(jià)值的評估，低于房子市場價(jià)格。一般來說，房子評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房子市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房子抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價(jià)值的70%。不過根據(jù)房子類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。同時(shí)，以下類型的房子是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購公房等。
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