二手房抵押貸款流程
二手房抵押貸款流程
二手房抵押貸款的流程:(1)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。(2)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)...

  二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲,是具備完全民事行為能力的自然人;且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好。那么,在了解了二手房抵押貸款的要求之后,我們接下來(lái)看一下二手房抵押貸款的流程有哪些。

  二手房抵押貸款的流程如下:

  (1)購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

  (2)符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料。

  買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。

  (3)評(píng)估。

  購(gòu)買二手房,買房需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買方需要找評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸,并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估,或者買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

  根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

  (4)貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。

  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

  (5)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

  審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  (6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

  (7)借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。

  (8) 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

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