住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那住房抵押貸款有什么需要我們去了解的呢，接下來就由編者帶各位深入去了解一下吧。

　　一、住房抵押貸款的申請條件：

　　（1）有合法的身份；

　　（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

　　（3）有合法有效的購房合同；

　　（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

　　（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

　　（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

　　（7）貸款行規定的其他條件。

　　二、住房抵押貸款的申請材料：

　　1.房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

　　2.權利人及配偶的身份證；

　　3.權利人及配偶的戶口本；

　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

　　5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

　　7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；

　　8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

　　三、住房抵押貸款的申請流程：

　　1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

　　①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；

　　②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

　　貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。