住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。此種貸款方式雖然頗為主流，但問題是如果自己名下沒有房產(chǎn)，只能用父母的房子申請抵押貸款，這樣可以嗎？

　　一般來說，抵押的房產(chǎn)都是自己名下的。但是，很多銀行都可以做“抵貸不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也說是說，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。 以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　用父母的房子申請抵押貸款，可以跟父母一起去做一個委托公證，全權(quán)委托子女進(jìn)行抵押貸款就可以了。

　　一、用父母的房子申請抵押貸款的條件：

　　1.房屋的年限在20年之內(nèi)；

　　2.房屋的面積各銀行要求不一；

　　3.房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

　　4.一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　二、用父母的房子申請抵押貸款時需要提供以下材料：

　　1. 借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。

　　2.個人收入證明或個人資產(chǎn)狀況等還款能力證明。

　　3.貸款用途證明（如購貨合同等）。

　　4. 房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

　　三、用父母的房子申請抵押貸款的流程：

　　1.首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。

　　2.其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

　　3.再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

　　4.第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。

　　5.最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。