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住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。此種貸款方式雖然頗為主流，但問題是如果自己名下沒有房產，只能用父母的房子申請抵押貸款，這樣可以嗎？
一般來說，抵押的房產都是自己名下的。但是，很多銀行都可以做“抵貸不一”的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也說是說，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。 以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
用父母的房子申請抵押貸款，可以跟父母一起去做一個委托公證，全權委托子女進行抵押貸款就可以了。
一、用父母的房子申請抵押貸款的條件：
1.房屋的年限在20年之內；
2.房屋的面積各銀行要求不一；
3.房屋要有較強的變現能力；
4.一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
二、用父母的房子申請抵押貸款時需要提供以下材料：
1. 借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
2.個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
3.貸款用途證明（如購貨合同等）。
4. 房屋產權證、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
三、用父母的房子申請抵押貸款的流程：
1.首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
2.其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。
3.再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
4.第四，銀行審核通過后發放貸款。
5.最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
