小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？一般小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款有以下三個(gè)步驟：

　　一、確定貸款對象與范圍。

　　①貸款對象:

　　一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；

　　二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；

　　三是已交清土地出讓價(jià) 款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

　　②貸款范圍：

　　在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

　　二、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

　　在對貸款申請審核上,滿足二個(gè)前提條件：

　　一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán) 實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明；

　　二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。

　　在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。

　　三、確定貸款方式與授信。

　　對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。