小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的條件：

　　1、借款人戶籍必須在申請農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；

　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；

　　3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險防范需要自主協(xié)商確定。

　　小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的辦理流程：

　　1.獲取小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證

　　雖然說小產(chǎn)權(quán)房國家是不承認(rèn)的以及不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款,但是我們只要將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后就可以擁有產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房擁有房產(chǎn)證之后就可以去銀行申請小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款了。

　　2.確定小產(chǎn)權(quán)房貸款對象與范圍

　　小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)濟(jì)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)民;二是已辦理獲取小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證的農(nóng)民;三是已交清該小產(chǎn)權(quán)房的土地出讓價款,并且已經(jīng)辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證的農(nóng)民。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款范圍一般在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)或者是商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的審核貸款與農(nóng)村房屋權(quán)屬

　　在對小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款申請審核上, 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款要滿足二個前提條件:一是出具小產(chǎn)權(quán)房的坐落地所有權(quán)單位以及村民委員會作出的土地使用權(quán)隨小產(chǎn)權(quán)房抵押,小產(chǎn)權(quán)房抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請小產(chǎn)權(quán)房抵押登記的農(nóng)村農(nóng)民,應(yīng)該有富有房屋或其抵押小產(chǎn)權(quán)房變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)民權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮逡约爱?dāng)?shù)劓?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證、小產(chǎn)權(quán)房土地使用證等合法權(quán)證的真實性進(jìn)行一系列的審核,并且提供對該小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款審核結(jié)果書面證明。

　　4.確定小產(chǎn)權(quán)房的貸款方式與授信

　　對已經(jīng)審核通過符合當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房抵押貸款條件的農(nóng)民,由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行提供農(nóng)民大額小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額為一次性授信最高金額可以達(dá)到30萬元, 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率, 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款三年內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款金額可以在需要時用于周轉(zhuǎn)使用。