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土地抵押貸款的風險防范措施
土地抵押貸款的風險防范措施
土地抵押貸款的風險防范措施:1、銀行要及時掌握政策變動情況,做好經濟形勢的預報和分析。2、國土資源管理部門要提供擬抵押貸款宗地相關信息,規范土地抵押貸款登記行為。3、銀行要對抵押地塊搞好調查研究,合理確定抵押貸款...

  對土地抵押貸款中可能存在的風險,相關部門特別是政府部門、商業銀行要及時制定對策,以保證貸款安全,促進房地產市場和金融市場的穩定發展。

  土地抵押貸款的風險防范措施:

  1、銀行要及時掌握政策變動情況,做好經濟形勢的預報和分析。

  銀行應及時了解國家出臺的宏觀經濟政策,同時要加強國民經濟形勢和地區經濟形勢分析,加強土地政策、金融政策變化對土地抵押貸款的影響程度研究,全面把握宏觀經濟形勢,了解禁止供地和限制供地政策,盡可能地防范抵押的各種風險。

  2、國土資源管理部門要提供擬抵押貸款宗地相關信息,規范土地抵押貸款登記行為。

  國土資源管理部門要做好信息預測和發布工作,對土地權利的查封、扣押等土地信息要方便商業銀行查詢。同時,國土資源管理部門要結合《土地登記辦法》和《物權法》,完善土地登記制度,進一步規范土地登記行為。

  3、銀行要對抵押地塊搞好調查研究,合理確定抵押貸款類型和期限。

  銀行應了解每宗土地的土地信息,包括規劃用途、地類、權屬、地價、土地建筑密度等情況。在具體地塊抵押貸款時,必須充分了解具體地塊的有關情況,特別是土地權利的取得方式、土地權利的限制性條款等,要通過了解城市規劃等有關信息,確定抵押地塊的未來價值,選擇升值潛力大或預期收益高的地塊作抵押。對擬提供貸款的地塊,貸款銀行要做好可行性分析和收益方案預測分析,減少盲目性,增強預測能力;要定期反饋抵押宗地的現狀信息。在搞好調查研究的基礎上,要針對不同的企業和宗地信息,確定抵押貸款類型和期限。

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