林權(quán)抵押貸款的評估
林權(quán)抵押貸款的評估
如何評估林權(quán)抵押貸款:首先,評估人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在抵押資產(chǎn)評估中,委托方與產(chǎn)權(quán)持有方可能一致,也可能不同,委托方可能是金融機(jī)構(gòu)或林業(yè)部門,也可能是抵押貸款...

  如何評估林權(quán)抵押貸款

  (1)首先,評估人員應(yīng)當(dāng)了解委托方基本狀況、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況。在抵押資產(chǎn)評估中,委托方與產(chǎn)權(quán)持有方可能一致,也可能不同,委托方可能是金融機(jī)構(gòu)或林業(yè)部門,也可能是抵押貸款申請方即林業(yè)經(jīng)營主體。在抵押評估中,充分了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、森林資源資產(chǎn)評估報(bào)告使用方及其他相關(guān)當(dāng)事人的情況對降低評估風(fēng)險(xiǎn),防止惡意委托具有重要的意義。

  (2)森林資源資產(chǎn)涉及經(jīng)濟(jì)行為與評估目的。在森林資源資產(chǎn)抵押評估中,評估人員應(yīng)當(dāng)與委托方就評估目的達(dá)成明確、清晰的共識,并在業(yè)務(wù)約定書中明確唯一的特定的評估目的,抵押貸款經(jīng)濟(jì)行為可能對應(yīng)多種評估目的,在簽訂業(yè)務(wù)約定書之前要首先進(jìn)行了解。

  (3)抵押資產(chǎn)的基本狀況。評估人員應(yīng)當(dāng)了解抵押資產(chǎn)及其權(quán)益基本狀況,包括具體的評估對象,林木資產(chǎn)與林地使用權(quán)的權(quán)屬,位置,具體范圍,林種及樹種,林地使用情況等基本要素。另外,評估人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評估對象前期是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利受限情況。

  (4)森林資源資產(chǎn)抵押評估的基準(zhǔn)日。評估人員應(yīng)當(dāng)通過與委托方的溝通,了解并明確森林資源資產(chǎn)抵押評估的評估基準(zhǔn)日。抵押目的下的森林資源資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)處于抵押物審核與權(quán)屬認(rèn)定之后及正式簽訂抵押合同之前的某個(gè)時(shí)點(diǎn),基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)盡量減少和避免不必要的評估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)。

  (5)價(jià)值類型及定義。在明確評估目的的基礎(chǔ)上,評估人員應(yīng)當(dāng)在與委托方進(jìn)行充分溝通的基礎(chǔ)上,根據(jù)抵押物的特點(diǎn),可收集資料的情況選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。

  (6)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)初步評價(jià)。評估機(jī)構(gòu)和人員在承接業(yè)務(wù)之前,應(yīng)該充分了解所有對森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè),并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià),考慮是否承接抵押貸款的評估業(yè)務(wù)。抵押評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),主要包括國家政策風(fēng)險(xiǎn),抵押物本身的風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)等因素。評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步掌握的有關(guān)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況,分析評估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),以判斷該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是否超出合理的范圍。

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