商鋪抵押貸款是指借款人以自己或他人名下的商鋪?zhàn)鞯盅海蜚y行申請(qǐng)貸款。此項(xiàng)貸款的貸款額度最高為抵押物評(píng)估值的五成，貸款期限加房齡不超過(guò)三十年。

　　商鋪抵押貸款申請(qǐng)條件：

　　1.借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；

　　2.能提供有效身份證明，且有固定居住場(chǎng)所；

　　3.擁有抵押商鋪的所有權(quán)；

　　4.有良好的信用記錄；

　　5.有一定的收入來(lái)源，具備償還貸款本息的能力；

　　6.抵押商鋪產(chǎn)權(quán)明晰，能正常上市交易；

　　7.銀行要求滿(mǎn)足的其他條件。

　　申請(qǐng)商鋪抵押貸款所需資料：

　　1.辦好身份證明，請(qǐng)注意，身份證明必須是原件。

　　2.辦好工作或者經(jīng)營(yíng)證明，這個(gè)是可以用復(fù)印件的，不需要使用原件。

　　3.辦收入和公私證明，和身份證明一樣，也必須是原件。

　　4.需要辦您的商鋪?zhàn)C明，可以用復(fù)印件。

　　5.需要去辦個(gè)人征信。

　　商鋪抵押貸款額度：

　　1.采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；

　　2.采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過(guò)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的90%。

　　商鋪抵押貸款流程：

　　1、帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；

　　2、銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；

　　3、審批通過(guò)的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；

　　4、借款人按合同約定歸還貸款本息；

　　5、貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門(mén)辦理抵押物登記注銷(xiāo)手續(xù)。

　　商鋪抵押貸款的幾個(gè)需知要點(diǎn)：

　　首先，通過(guò)抵押商鋪獲得的貸款，只能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資或消費(fèi)等正規(guī)渠道，不能用于其他用途，否則銀行是不會(huì)給您貸款的，這一點(diǎn)請(qǐng)千萬(wàn)注意！

　　其次，銀行給您的放款額度一般不會(huì)太高。通常最高不會(huì)超過(guò)商鋪抵押物評(píng)估價(jià)的50%，如果商鋪值50萬(wàn)，最多也就能拿到25萬(wàn)。

　　除此之外，商鋪抵押貸款的時(shí)限不能太長(zhǎng)，最高年限也不會(huì)超過(guò)10年。所以，一定要控制好還款時(shí)間！

　　另外，光有商鋪還不行，銀行還會(huì)考察您的信用是不是良好，有沒(méi)有穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源，有沒(méi)有到期還款能力等等。如果您都滿(mǎn)足，銀行自然會(huì)開(kāi)綠燈。所以，如果確信自己的收入和還款能力足夠，那么進(jìn)行商鋪抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　最后，各銀行的商鋪抵押貸款利率都不一樣，一般最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動(dòng)空間。雖然相差不是很大，但還是建議您要貨比三家，仔細(xì)比對(duì)各個(gè)銀行額利率，選擇最適合您的貸款。