公積金抵押貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

　　公積金抵押貸款的條件

　　1、具有本轄區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口或有效長(zhǎng)期居留身份證明；

　　2、單位連續(xù)足額繳存住房公積金兩年以上，職工繳存一年以上；

　　3、家庭人均居住面積不超過本區(qū)域人均建筑面積；

　　4、上一年度至現(xiàn)在第一次購(gòu)買、建造、翻修、大修普通自住房的困難職工。

　　公積金抵押貸款的流程

　　1.貸款申請(qǐng)

　　借款人持有效購(gòu)（建）住房資料、首期的付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

　　2.中心審批

　　中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人（房產(chǎn)共有人）簽訂借款（抵押）合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

　　3.簽訂合同

　　借款人簽訂借款（抵押）合同并填寫房地產(chǎn)抵押（或期權(quán)）登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì)；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。

　　4.銀行會(huì)審

　　中心經(jīng)辦人將核對(duì)無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。

　　5.抵押登記

　　借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明（或他項(xiàng)權(quán)證）交回中心。

　　6.資金劃撥

　　中心根據(jù)辦理完善的借款（抵押）合同、房產(chǎn)抵押登記證明（或房屋他項(xiàng)權(quán)證）等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放貸款。

　　7.發(fā)放貸款

　　受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

　　8.貸后管理

　　中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款（抵押）合同及借據(jù)等。

　　公積金抵押貸款利率

　　貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參 照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率,實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。

　　2021年最新銀行貸款利率表：

　　公積金抵押貸款的還款方式:

　　1、委托扣款方式,即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄 存折帳戶中直接扣劃還款。

　　2、柜面還款方式,即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信 用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。