房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

 　　招行房產(chǎn)抵押貸款條件

　　1、年齡在18-55周歲之間（條件優(yōu)秀者年齡可適當(dāng)放寬），具有完全的民事行為能力；

　　2、能夠提供招行認(rèn)可的房產(chǎn)作抵押；

　　3、有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備還款能力；

　　4、個(gè)人信用良好；

　　5、招行規(guī)定的其他條件。

　　招商銀行房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料

　　1.身份證明資料；

　　2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；

　　3．本地居住證明資料：近一年任意3個(gè)月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料；

　　4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料；

　　5．用途證明資料：

　　①貸款用途為購(gòu)車/購(gòu)車位的：須提交能夠證明購(gòu)房用途真實(shí)性的資料，如購(gòu)車/購(gòu)車位合同、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、定金收據(jù)、首付款收據(jù)等；

　　②貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；

　　③貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀學(xué)校出具的《錄取通知書(shū)》或類似性質(zhì)證明資料。

　　6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等。

　　招商銀行房產(chǎn)抵押貸款流程

　　⑴復(fù)印好基本資料，帶上原件，產(chǎn)權(quán)人（已婚人士夫妻雙方必需要到場(chǎng)，房產(chǎn)只寫(xiě)一個(gè)人的名也要夫妻雙方都要到）必須到場(chǎng)；

　　⑵簽寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)，就是寫(xiě)些住址證明、單位收入等等，寫(xiě)好交資料等審批。（一般需要5個(gè)工作日）；

　　⑶待銀行審批通過(guò)后，簽貸款合同，銀行會(huì)安排評(píng)估公司去抵押房屋處估價(jià)拍照；

　　⑷等銀行的人通知去房產(chǎn)局做抵押登記，先是查檔，然后做抵押登記；

　　⑸房產(chǎn)局制證一般需要7個(gè)工作日；

　　⑹確定房產(chǎn)局抵押登記上以后，銀行會(huì)去領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證；

　　⑺銀行放款。

　　招商銀行房產(chǎn)抵押貸款利息

　　據(jù)小編的了解，招行房屋抵押銀行貸款利率如下：

　　貸款期限為：六個(gè)月以內(nèi)(含6月)，則貸款利率為4.35%；

　　貸款期限為：6月-1年(含1年) ，則貸款利率為4.35%；

　　貸款期限為：一年至三年(含3年) ，則貸款利率為4.75%；

　　貸款期限為：三年至五年(含5年) ，則貸款利率為4.75%；

　　貸款期限為：五年以上，則貸款利率為4.9%。

　　招行房產(chǎn)抵押貸款的金額及期限

　　1、商品住宅的抵押率最高為百分之七十；

　　2、寫(xiě)字樓的抵押率最高為百分之六十；

　　3、最長(zhǎng)期限最長(zhǎng)為三十年。