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上海房產抵押貸款能貸多少
上海房產抵押貸款能貸多少
上海房產抵押貸款能貸多少?1.就房屋種類來說(以銀行為例)。個人商品住宅辦理房產抵押貸款最高成數為7成;寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款最高為6成;廠房房產辦理抵押貸款成數最高只有5成。2、就貸款主體而言(以銀行為例)。個人辦理...

   上海,是我國中心城市,超大城市,中國的經濟、金融、貿易、航運中心,首批沿海開放城市。上海經濟發達,但還是有些年輕人或者是生意人會缺乏流動資金,有房了的還想要第二套房......大部分人永遠都處于一種缺錢的狀態。為了解決一些大額資金需求,上海房產抵押貸款的發展正在日益蓬勃。

  上海房產抵押貸款能貸多少

  一般而言,一套市值400萬的房子,住房抵押最多能貸到房屋市價的7成,即400萬*70%=280萬。但是事實并非如此簡單。

  1.就房屋種類來說(以銀行為例)

  (1)個人商品住宅辦理房產抵押貸款最高成數為7成;

  (2)寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款最高為6成;

  (3)廠房房產辦理抵押貸款成數最高只有5成。

  2、就貸款主體而言(以銀行為例)

  (1)個人辦理房產抵押貸款一般情況為5到7成;

  (2)企業辦理房產抵押貸款一般能貸到6到8成,部分可以貸到9到10成。

  3、就個人資質而言(以銀行為例)

  (1)有其它財力輔助證明,房產抵押貸款只要你的征信和抵押房產都沒有問題,工作又穩定,那么7成是絕對沒有問題的。

  (2)個人征信差,房產抵押貸款額度是3到5成,看個人征信等級,也有可能會被直接拒貸;

  (3)房齡超過20年,房產抵押貸款能貸多少?答案是0,當然也有部分機構能夠接受房齡25以內的抵押,但是貸款成數可想而知。

  4、就機構而言

  (1)銀行房產抵押貸款能貸房屋價值的5到7成,企業會可能會高一點,具體情況依據前面幾種因素有所區別;

  (2)民間借貸機構房產抵押貸款能貸5到8成,也有能做到9成的,和銀行一樣,民間借貸機構也會看各項資質;

  (3)典當行房產抵押貸款能貸5到6成,最高為7成。典當行利率較高,如果不是急用錢,不建議選擇。

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