上海，是我國中心城市，超大城市，中國的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心，首批沿海開放城市。上海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但還是有些年輕人或者是生意人會缺乏流動資金，有房了的還想要第二套房......大部分人永遠(yuǎn)都處于一種缺錢的狀態(tài)。為了解決一些大額資金需求，上海房產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展正在日益蓬勃。

　　上海房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

　　一般而言，一套市值400萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價的7成，即400萬*70%=280萬。但是事實(shí)并非如此簡單。

　　1.就房屋種類來說（以銀行為例）

　　（1）個人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款最高成數(shù)為7成；

　　（2）寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款最高為6成；

　　（3）廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款成數(shù)最高只有5成。

　　2、就貸款主體而言（以銀行為例）

　　（1）個人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成；

　　（2）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

　　3、就個人資質(zhì)而言（以銀行為例）

　　（1）有其它財力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對沒有問題的。

　　（2）個人征信差，房產(chǎn)抵押貸款額度是3到5成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸；

　　（3）房齡超過20年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡25以內(nèi)的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

　　4、就機(jī)構(gòu)而言

　　（1）銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸房屋價值的5到7成，企業(yè)會可能會高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別；

　　（2）民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會看各項(xiàng)資質(zhì)；

　　（3）典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。典當(dāng)行利率較高，如果不是急用錢，不建議選擇。