想要辦理上海房產(chǎn)抵押貸款，卻不知道該怎么做。融房貸小編帶大家了解一下該怎么樣辦理了上海房產(chǎn)抵押貸款，它都需要滿足什么樣的條件，有哪些流程步驟。

　　上海房產(chǎn)抵押貸款條件

　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

　　2、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　3、房屋的面積要大于50平米；

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　上海房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、推出貸款申請

　　借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

　　2、準(zhǔn)備貸款資料

　　如果是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

　　如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。

　　此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

　　3、看房評(píng)估

　　提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

　　4、報(bào)批貸款

　　將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

　　5、借款合同公證

　　借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續(xù)

　　銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。