上海房產(chǎn)抵押貸款條件

　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

　　2、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　3、房屋的面積要大于50平米；

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　并不是說你能夠滿足以上所有的辦理房產(chǎn)抵押貸款條件，就一定可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的！房產(chǎn)抵押貸款不僅對(duì)借款人有要求，對(duì)所準(zhǔn)備抵押的房子也是有要求的，這意味著不是你有房子就能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

　　在上海哪些房子能辦理抵押貸款

　　1、別墅

　　2、老洋房（銅字牌）  銅字牌洋房是上海地區(qū)的獨(dú)有特色。該類房產(chǎn)的價(jià)值較高，銀行一般會(huì)接受該類房產(chǎn)的抵押。

　　3、商品房

　　4、滿三年的動(dòng)遷房

　　注意，這里的“滿三年”指的是從登記之日起截至辦理抵押日的時(shí)間。很多的拆遷戶在得到動(dòng)遷房之后并沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)登記，即便是已經(jīng)住了5年，這樣的房產(chǎn)也是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

　　5、1997年之后的歸并房

　　歸并房指的是曾經(jīng)發(fā)生過財(cái)產(chǎn)分割或者糾紛的房子，在房產(chǎn)證的最后一頁有所體現(xiàn)。例如夫妻共有房產(chǎn)，離婚后判給一方，但仍有一部分資產(chǎn)屬于另一方，新產(chǎn)證會(huì)有“歸并”字樣，大部分情況是土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的歸并。上海地區(qū)的銀行只受理1997年之后的歸并房。

　　6、寫字樓

　　7、商鋪