上海，是我國(guó)中心城市，超大城市，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心，首批沿海開放城市。上海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但還是有些年輕人或者是生意人會(huì)缺乏流動(dòng)資金，有房了的還想要第二套房......大部分人永遠(yuǎn)都處于一種缺錢的狀態(tài)。為了解決一些大額資金需求，上海房產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展正在日益蓬勃。

　　上海房產(chǎn)抵押貸款條件

　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

　　2、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　3、房屋的面積要大于50平米；

　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

　　5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。

　　6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

　　并不是說你能夠滿足以上所有的辦理房產(chǎn)抵押貸款條件，就一定可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的！房產(chǎn)抵押貸款不僅對(duì)借款人有要求，對(duì)所準(zhǔn)備抵押的房子也是有要求的，這意味著不是你有房子就能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

　　在上海哪些房子能辦理抵押貸款

　　1、別墅

　　2、老洋房（銅字牌）  銅字牌洋房是上海地區(qū)的獨(dú)有特色。該類房產(chǎn)的價(jià)值較高，銀行一般會(huì)接受該類房產(chǎn)的抵押。

　　3、商品房

　　4、滿三年的動(dòng)遷房

　　注意，這里的“滿三年”指的是從登記之日起截至辦理抵押日的時(shí)間。很多的拆遷戶在得到動(dòng)遷房之后并沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)登記，即便是已經(jīng)住了5年，這樣的房產(chǎn)也是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

　　5、1997年之后的歸并房

　　歸并房指的是曾經(jīng)發(fā)生過財(cái)產(chǎn)分割或者糾紛的房子，在房產(chǎn)證的最后一頁有所體現(xiàn)。例如夫妻共有房產(chǎn)，離婚后判給一方，但仍有一部分資產(chǎn)屬于另一方，新產(chǎn)證會(huì)有“歸并”字樣，大部分情況是土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)的歸并。上海地區(qū)的銀行只受理1997年之后的歸并房。

　　6、寫字樓

　　7、商鋪

　　上海房產(chǎn)抵押貸款抵押登記所需材料

　　（1）主合同及抵押合同；

　　（2）抵押人的身份證明（企業(yè)房產(chǎn)抵押需要法人資格證明)；

　　（3）抵押登記申請(qǐng)書；

　　（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

　　（5）可以證明住房抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

　　（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料，如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

　　（7）上海房屋抵押登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　上海房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、推出貸款申請(qǐng)

　　2、準(zhǔn)備貸款資料

　　3、看房評(píng)估

　　4、報(bào)批貸款

　　5、借款合同公證

　　6、抵押登記手續(xù)

　　上海房產(chǎn)抵押貸款登記費(fèi)是多少

　　房產(chǎn)抵押登記費(fèi)因?yàn)榈貐^(qū)不同會(huì)有所區(qū)別，一般在80~100元不等。上海房產(chǎn)抵押貸款登記費(fèi)一般為80元，如果是非住宅則為550元。

　　上海房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

　　一般而言，一套市值400萬的房子，住房抵押最多能貸到房屋市價(jià)的7成，即400萬*70%=280萬。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。

　　1.就房屋種類來說（以銀行為例）

　　（1）個(gè)人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款最高成數(shù)為7成；

　　（2）寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款最高為6成；

　　（3）廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款成數(shù)最高只有5成。

　　2、就貸款主體而言（以銀行為例）

　　（1）個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成；

　　（2）企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

　　3、就個(gè)人資質(zhì)而言（以銀行為例）

　　（1）有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對(duì)沒有問題的。

　　（2）個(gè)人征信差，房產(chǎn)抵押貸款額度是3到5成，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸；

　　（3）房齡超過20年，房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡25以內(nèi)的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

　　4、就機(jī)構(gòu)而言

　　（1）銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸房屋價(jià)值的5到7成，企業(yè)會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別；

　　（2）民間借貸機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機(jī)構(gòu)也會(huì)看各項(xiàng)資質(zhì)；

　　（3）典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。典當(dāng)行利率較高，如果不是急用錢，不建議選擇。

　　異地的房產(chǎn)可以申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款嗎？

　　小編在這里負(fù)責(zé)任的說，異地的房產(chǎn)是不能申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款的。異地房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)大，貸款成本高，所以不論是銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)基本上都不會(huì)予以考慮。

　　在這里小編要補(bǔ)充一句，不論是房產(chǎn)抵押貸款還是小額貸款，任何貸款都是有抵押限制的。

　　如果想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，可以讓在老家的父母在房產(chǎn)所在地代為辦理。需要注意的是，在辦理之前一定要出具好委托書和房產(chǎn)抵押承諾書，需要提交的其他材料也一定要辦理齊全。如果真的急需用錢，或者也考慮在p2p平臺(tái)進(jìn)行貸款，融房貸也是大家實(shí)現(xiàn)貸款的一個(gè)不錯(cuò)平臺(tái)呢！