房產抵押貸款是目前最流行的一種借貸方式，借款人通過抵押房產來貸款，往往對貸款需求人的條件比信用貸款寬松得多。盡管房產抵押算是比較快捷的貸款途徑了，但是房產抵押貸款的辦理流程還是相當復雜的，借款人要向貸款機構申請，評估公司要看房評估房價，需要去當地房管局辦理房產抵押，還得等待銀行信貸評審等等。

　　房產抵押貸款的條件

　　1．用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；

　　2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；

　　3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；

　　4．評估現值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；

　　5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；

　　6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。

　　7．貸款機構規定的其他條件。

　　房產抵押貸款所需材料

　　1、營業執照復印件；

　　2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；

　　3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；

　　4、借款合同（主合同）；

　　5、抵押合同；

　　6、抵押物的產權證明（包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》）；

　　7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；

　　8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；

　　9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；

　　10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；

　　11、其他與抵押有關的法律文件。

　　房產抵押貸款流程

　　一、向貸款機構提交房產抵押貸款申請資料

　　二、評估機構對房產價值進行評估

　　三、簽訂房產抵押貸款合同及合同公證

　　四、到房管局及國土局進行房產抵押登記

　　五、取得他項權證后等待放款

　　房產抵押貸款利率

　　目前房產抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎的，再根據貸款人的綜合情況進行浮動，貸款人的收入、資產和信用等，房產的位置、房齡和面積等，以及貸款的額度、期限等都會有一定影響。

　　2016年各大銀行最新房產抵押貸款政策

　　中國銀行：

　　首套房貸利率優惠上浮至85折，并且征信系統里不能有逾期記錄、職業穩定、銀行的VIP客戶才有可能申請到。

　　東亞銀行：

　　東亞銀行首套房貸利率為基準利率，銀行會根據個人征信報告情況確定首付和利率，但首次置業一般只能貸到基準利率。

　　花旗銀行：

　　要對借款人具體情況進行審核，但首套房貸利率最多只能打8.5折。

　　渣打銀行：

　　仍可享受7折優惠，根據貸款政策，首套房貸款首付2成，利率可在基準利率的基礎上下浮30%，但要求房屋面積在70平米以上;不到70平米的，每平方米均價應達2萬元以上。

　　建設銀行：

　　在首付二成的情況下，建行利率最多只能下浮25%。

　　招商銀行：

　　招行某支行有關人士表示，目前購買首套房要求首付2成，利率為基準利率。但招行廣州分行有關負責人則未承認房貸政策的調整，表示目前首套房貸的政策沒有改變。

　　光大銀行：

　　首付二成的情況下，光大銀行利率最多只能15%。

　　深發展銀行：

　　首次置業的首付須為三成，能享受到多少利率優惠則要看資質情況，但最多只能下浮20%。