抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。想要進(jìn)行抵押貸款，那么有些常識(shí)是大家必須了解的。今天融房貸小編為大家介紹一下抵押貸款管理辦法中的十一項(xiàng)不得不知的常識(shí)。

　　抵押貸款管理辦法（十一項(xiàng)抵押貸款常識(shí)）

　　為更好地支持“三農(nóng)”發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時(shí)，愿以自有或第三人財(cái)產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

　　第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

　　第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

　　以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；

　　以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　第四條 抵押人應(yīng)提供的資料：

　　1．抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明；

　　2．抵押人的資格證明；

　　3．對(duì)抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；

　　4．抵押物基本狀況；

　　5．其它有關(guān)資料。

　　第五條 抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。

　　第六條 抵押物依法向其相關(guān)部門進(jìn)行登記：

　　以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記；

　　以交通運(yùn)輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進(jìn)行登記；

　　以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進(jìn)行登記；

　　不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。

　　以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時(shí)，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

　　第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進(jìn)行妥善保管并及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好無損并隨時(shí)接受本公司檢查，一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

　　第八條 抵押物的保險(xiǎn)：

　　抵押物作為貸款保證，原則上要求借款人辦理抵押物保險(xiǎn)，保單上應(yīng)注明貸款公司為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

　　第九條 借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。

　　第十條 出現(xiàn)下列情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：

　　1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務(wù)的；

　　2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；

　　3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

　　第十一條 抵押物處理所得款項(xiàng)，先支付相關(guān)費(fèi)用后再償還貸款本息。如所得款項(xiàng)不足，公司有權(quán)追索，直至全部清收。