房產(chǎn)證銀行抵押貸款是指借款人在法律上把自己的房產(chǎn)的權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。

　　一、房產(chǎn)證銀行抵押貸款條件

　　1、所抵押房產(chǎn)的條件

　　抵押的房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，要是符合國家的規(guī)定的上市交易的相關(guān)的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行流通的，沒有做過任何的其他的抵押的；房齡（從房屋的竣工日當(dāng)天起開始計算）＋貸款的年限是不超過四十年的；所抵押的房屋沒有列入當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃當(dāng)中的，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證的；抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子來做抵押的，抵押人是必須要出具同意借款人以他的房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　2、貸款人所具備的條件

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　二、房產(chǎn)證銀行抵押貸款申請資料

　　房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

　　權(quán)利人及配偶的身份證；

　　權(quán)利人及配偶的戶口本；

　　權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

　　收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。）；

　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；

　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單；

　　為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

　　1、個人房產(chǎn)

　　（1）房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及原件；

　　（2）身份證原件、戶口簿原件；

　　（3）配偶身份證原件／房地產(chǎn)共有人身份證原件；

　　（4）婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

　　2、公司房產(chǎn)

　　（1）房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及原件；

　　（2）企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件；

　　（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）；

　　（4）公司章程、股東會決議／董事會決議；

　　3、在建工程

　　（1）土地使用證；

　　（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（4）建筑工程施工許可證；

　　（5）營業(yè)執(zhí)照；

　　（6）商品房預(yù)售許可證。

　　三、房產(chǎn)證銀行抵押貸款辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　四、房產(chǎn)證銀行抵押貸款利息

　　根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。如果是沒有貸款的房產(chǎn)，借款人則可獲得房產(chǎn)評估價值的6~7成貸款。而如果抵押房產(chǎn)尚未償清貸款，則可申請的貸款額度就為（評估價值－剩余貸款）余額的6~7成。所以房產(chǎn)證抵押貸款期滿后，其對應(yīng)的利息就可根據(jù)獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。

　　一般情況下，房產(chǎn)抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70％，另外，在貸款期限方面一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。但是各家銀行的具體情況也是不一樣的，需要進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的借款人還是要到銀行了解清楚。