房產抵押真的安全嗎？

      由于國內個人征信缺失，違約成本相對較低，大額純信用貸在國內的P2P行業很難生存。相對于信用貸，投資人更愿意投資有抵押的標的，如房產抵押、車輛抵押的借款標的。由于屬于消耗品的車輛會不斷貶值，而屬于保值品的房產貶值的可能性很小，所以房產抵押的借款標的在所有抵押的標的中最受追捧。但房產抵押真的安全嗎？

　　房產抵押借款較于其他形式的借款要安全些，但由于抵押房產的特性不同，變現的能力也不同，房產抵押借款也不是絕對的安全，投資人可以從位置、抵押率和抵押物屬性等幾個方面判斷所投資的房產抵押借款是否真的安全。

　　位置很重要

　　判斷一個房產抵押借款是否安全主要看抵押的房產能否快速變現。

　　國內房產泡沫很嚴重，房價不斷攀升主要表現在一二線城市，三四線城市房價普遍趨于平穩，而且房子難賣，變現比較困難，需要很長的時間。所以投資房產抵押類標的最好投資以北上廣深這樣一線城市的房產作為抵押的標的，北上廣深的房產在可預見的時間內肯定是持續升值的，最多升值的幅度會越來越小而已。

　　抵押物屬性

　　商品住宅房作為抵押物最安全。

　　目前行業房產抵押借款的抵押物大體分為住宅類房產、商鋪、廠房三類，由于需求的強弱不同，住宅類房產比較容易變現，商鋪或者廠房比較難變現。住宅類房產也要看是否是商品房，經濟適用房或者拆遷房變現難度比商品房大很多。即使是商品房也要看房齡及面積，房齡大于20年，面積低于70平米的房子也比較難變現。

　　抵押率

　　抵押率越低越好，不要超過70%。

　　抵押率是相對于抵押房產的價值而言的，比如一個房子市場價值200萬，70%抵押率就是140萬。抵押房產抵押率越低越容易變現，在北上廣這類的一線城市，抵押率最高可以到70%，因為一線城市的房產打7折是很容易賣出去的，二三線等城市抵押率最好不要超過50%，等級越低的城市抵押率應該越低。

　　抵押次數及順位

　　很多平臺在標的信息中會有類似抵押順位的信息介紹，抵押順位的意思是如果這個借款標的逾期或者壞賬了，法院拍賣抵押房產后的賠償順序，抵押順位也能看出這個房產一共抵押了多少次。如果第一順位不是某個商業銀行，最優質的借款是一次抵押，平臺是第一順位。

　　抵押物價值

　　抵押物價值越小越容易變現。

　　抵押物變現的快慢在于需求，房產的剛需在于中產階級解決住房問題，所以價值越小的抵押房產需求群體越大，也就越容易變現。而動輒幾千萬甚至上億的廠房是非常難變現的。另外，價值越小的抵押房產所能借到的金額就越小，金額越小，違約成本就越高，也相對越安全。

　　除了以上幾點，還有一些小的細節需要注意，比如借款人是否只有一套住房，住房中是否有年紀超過60歲以上的老人居住，住房是否還有房貸沒有還清等等。