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房屋抵押貸款有什么風險
房屋抵押貸款有什么風險
房屋抵押貸款有什么風險?據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹,目前個人住房抵押貸款風險主要有3種:一是借款人方面的風險;二是開發項目的風險;三是銀行方面也存在風險。

   房屋抵押貸款有什么風險

  據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹,目前個人住房抵押貸款風險主要有3種:

  一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費,如果不按期還錢便產生了風險,風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

  二是開發項目的風險:開發商經營不善,或挪用資金,造成項目不能完工,形成“爛尾”,借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行,使借款人和貸款行的權益受到侵害。

  三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系,抵押登記不落實;檔案管理不嚴,丟失重要合同單據,由此造成銀行貸款風險。

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