個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　申請條件：

　　1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

　　2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

　　3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

　　4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

　　貸款所需資料：

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

　　4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

　　5.房產的產權證；

　　6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

　　注意的是：

　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

　　2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

　　3.擔保人;

　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

　　一般貸款下來要1個月左右

　　房屋抵押貸款流程：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

　　最長還款期要幾年？

　　一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的.

　　個人房貸風險種類及產生原因　　

　　據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

　　二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

　　三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。