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2023年房子抵押貸款要求
2023年房子抵押貸款要求
房屋抵押貸款一般是經營性抵押貸款,不同的貸款類型,銀行會有不同的條件要求。

經營性抵押貸款必須要有房產作為抵押,很多人申請大金額的貸款會選擇這種方式,而且目前市面上經
房屋抵押貸款一般是經營性抵押貸款,不同的貸款類型,銀行會有不同的條件要求。
 
經營性抵押貸款必須要有房產作為抵押,很多人申請大金額的貸款會選擇這種方式,而且目前市面上經營性抵押貸款的利率是所有貸款中最低的,所以深受大眾喜愛。
 
經營性抵押貸款準入門檻:
1、借款人年齡18~70歲;
2、個人征信良好,沒有行業禁止,沒有行政處罰信息或不良信息記錄;
3、營業執照注冊滿一年;
4、公司有經營場地,且有人員辦公,能現場拍照;
5、能夠提供貸款用途合同,證明公司資金是用于生產經營;
6、主貸人流水雙倍覆蓋貸款金額;
7、房齡30年以內,房產評估價值不能太低,住房面積也不能太小。
 
貸款期限:
1年-20年不等。
 
貸款額度:
一般住宅類房子是評估價的7成,別墅是6成,公寓、商鋪、廠房是5成。
 
貸款利率:
3.2%-7%不等。
 
一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內,房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現能力,抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后,就可以申請到幾百W,甚至幾千W的貸款金額,期限最長為20年。房屋抵押貸款金額大期限長,就是從銀行申請到放款時間也很長,需要一個月左右的時間。
 
房子抵押貸款需要一系列的操作流程,我們按照銀行的標準來說,一般也要一個月左右的時間,以下就是大致的操作流程可供大家參考:
 
第一步:銀行面簽
去銀行面簽的時候,需要根據銀行的要求帶上相應的材料,一般材料都需要準備原件:貸款人及抵押人(產證持有名字房產所有人都要到場)夫妻雙方身份證、結婚證(離婚證、離婚協議)、戶口本、營業執照及營業執照副本、章程,租賃合同,稅收申報資料近一年(要有稅務章)或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產證,其他房產產證,車輛行駛證,股票市值單(如果有)做資產用。( 以上材料原件及復印件都要帶)。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水,個人銀行流水。
 
第二步:銀行下戶
銀行的客戶經理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址,并跟你預約好時間去你家和公司進行現場拍照記錄。
 
第三步:補充材料
一般在面簽的時候,我們很多客戶會丟三落四,可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料,這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。
 
第四步:簽訂合同
這才是最關鍵的一步,去銀行簽訂正式的借款合同,只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同,但時間很快的。
 
第五步:房產抵押
銀行的抵押老師會電話通知你去房地產交易中心的時間,去辦理抵押登記,房產證上有名字的人都要去房地產交易中心簽字,不方便來的人需要提供委托證明材料文件。
 
第六步:出他證
辦理好房地產抵押后,一般等五個工作日左右,房地產交易中心會出他項權證,這個銀行抵押老師會自己去拿的。
 
第七步:放款
等到他項權證進入銀行系統后,等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦,至此流程操作結束。
 
以上七個步驟是大致的操作流程,各個銀行的審核制度不同,可能房子抵押的流程操作也會有所出入,這也是給大家普及一下知識,
 
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