房貸，這個(gè)詞實(shí)在是大家耳熟能詳?shù)脑~匯了。但對(duì)房貸的另一個(gè)關(guān)聯(lián)詞匯“二手房貸”你可能就沒(méi)那么熟悉了。接下來(lái)融房貸小編就為你詳細(xì)介紹一下二手房貸的一些內(nèi)容。
住房二級(jí)市場(chǎng)知道嗎？二手房就是購(gòu)房者在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易所得的房產(chǎn)。以二手房作為抵押品，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，就是二手房貸了。
最近，二手房貸業(yè)務(wù)需求量特別大，今天融房貸小編告訴你二手房貸需要注意什么。
- 要實(shí)地看房。這步非常重要，畢竟是二手房，有必要對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。看看房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有其他抵押權(quán)利、是否對(duì)外出租、是否符合上市交易條件、是否被列入拆遷公告、提供的二手房資料是否真實(shí)有效等。
- 要產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證。這步是到房管局，交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明、領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
- 填寫(xiě)合同。整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。填寫(xiě)內(nèi)容必須真實(shí)有效。
- 簽署合同。合同簽署時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，要監(jiān)督客戶簽字，要收取房產(chǎn)證原件及訂金，復(fù)印資料。
- 繳費(fèi)義務(wù)。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，客戶就要履行交費(fèi)義務(wù)了。
- 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。攜帶好，買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。只要能夠提供完整的資料，就可在房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了
- 收費(fèi)蓋章。拿著新房產(chǎn)證，備抵押用的評(píng)估公司的正式報(bào)告、打印好的委托書(shū)、借款合同、填好的抵押合同到銀行蓋章。
- 資料歸檔。原則上是：在房管局過(guò)戶后的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
- 抵押手續(xù)。要簽署抵押合同和借款合同，要注意兩點(diǎn)，一是檔案袋上應(yīng)有“二手房抵押”四個(gè)字，二是，其他抵押權(quán)證7天后領(lǐng)取。
- 銀行放款。完成以上步驟，銀行就會(huì)放款了。放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件
完成以上的二手房貸款的基本流程，就算完成了二手房貸款了。愿融房貸小編的解說(shuō)對(duì)你有所幫助。
