房貸，這個詞實在是大家耳熟能詳的詞匯了。但對房貸的另一個關聯詞匯“二手房貸”你可能就沒那么熟悉了。接下來融房貸小編就為你詳細介紹一下二手房貸的一些內容。
住房二級市場知道嗎？二手房就是購房者在住房二級市場上交易所得的房產。以二手房作為抵押品，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，就是二手房貸了。
最近，二手房貸業務需求量特別大，今天融房貸小編告訴你二手房貸需要注意什么。
- 要實地看房。這步非常重要，畢竟是二手房，有必要對房屋進行現場勘察。看看房屋產權是否清晰、有沒有其他抵押權利、是否對外出租、是否符合上市交易條件、是否被列入拆遷公告、提供的二手房資料是否真實有效等。
- 要產權驗證。這步是到房管局，交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取房屋產權轉移審驗查檔證明、領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
- 填寫合同。整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。填寫內容必須真實有效。
- 簽署合同。合同簽署時，要認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，要監督客戶簽字，要收取房產證原件及訂金，復印資料。
- 繳費義務。預審通過后，客戶就要履行交費義務了。
- 產權過戶。攜帶好，買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。只要能夠提供完整的資料，就可在房管局辦理產權過戶了
- 收費蓋章。拿著新房產證，備抵押用的評估公司的正式報告、打印好的委托書、借款合同、填好的抵押合同到銀行蓋章。
- 資料歸檔。原則上是：在房管局過戶后的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
- 抵押手續。要簽署抵押合同和借款合同，要注意兩點，一是檔案袋上應有“二手房抵押”四個字，二是，其他抵押權證7天后領取。
- 銀行放款。完成以上步驟，銀行就會放款了。放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件
完成以上的二手房貸款的基本流程，就算完成了二手房貸款了。愿融房貸小編的解說對你有所幫助。
