在房價(jià)急劇攀升的的今天買房已經(jīng)變成了一件終生大事。面對動(dòng)輒上百萬的房價(jià)，大部分人都選擇了貸款買房。而貸款買房又主要包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式。那么，這兩類貸款方式具體有何區(qū)別呢？我們在買房子的時(shí)候又應(yīng)該如何選擇呢，下面聽融房貸小編講解一下吧。

公積金貸款

一、什么是公積金貸款

公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款，公積金貸款為我們買房提供了很大的保障。

二、公積金貸款條件

單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。


三、優(yōu)點(diǎn)

1、利息遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款（公積金利率：3.25%，商業(yè)：4.9%）；
2、可貸房源廣，對二手房的房齡限制較少；
3、可以隨時(shí)、提前還款；
4、利息可以抵扣個(gè)人所得稅

商業(yè)貸款

一、什么是商業(yè)貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

二、商業(yè)貸款條件

（1）有合法的身份。
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，有還款能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房合同、協(xié)議已經(jīng)貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行，辦理時(shí)要合理核算貸款額度。

四、優(yōu)點(diǎn)

1、放款快，在走完所有流程后，銀行1周內(nèi)即能放款；
2、審批速度快，較公積金貸款相對寬松，容易過審；
3、貸款額度高，原則上可貸金額會(huì)高于公積金貸款；

以上就是融房貸小編為大家整理的關(guān)于公積金貸款和商業(yè)貸款相關(guān)的內(nèi)容，融房貸小編建議大家可以采用“公積金+商業(yè)貸款”組合貸款模式，這樣多種貸款方式組合可以實(shí)現(xiàn)個(gè)人利益最大化，如果要貸款買房，不論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，一定要選擇最適合自己的貸款方式。