在房價急劇攀升的的今天買房已經變成了一件終生大事。面對動輒上百萬的房價，大部分人都選擇了貸款買房。而貸款買房又主要包括商業貸款和公積金貸款兩種方式。那么，這兩類貸款方式具體有何區別呢？我們在買房子的時候又應該如何選擇呢，下面聽融房貸小編講解一下吧。

公積金貸款

一、什么是公積金貸款

公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款，公積金貸款為我們買房提供了很大的保障。

二、公積金貸款條件

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。


三、優點

1、利息遠低于商業貸款（公積金利率：3.25%，商業：4.9%）；
2、可貸房源廣，對二手房的房齡限制較少；
3、可以隨時、提前還款；
4、利息可以抵扣個人所得稅

商業貸款

一、什么是商業貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、商業貸款條件

（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，有還款能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房合同、協議已經貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。

三、貸款額度

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%；貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行，辦理時要合理核算貸款額度。

四、優點

1、放款快，在走完所有流程后，銀行1周內即能放款；
2、審批速度快，較公積金貸款相對寬松，容易過審；
3、貸款額度高，原則上可貸金額會高于公積金貸款；

以上就是融房貸小編為大家整理的關于公積金貸款和商業貸款相關的內容，融房貸小編建議大家可以采用“公積金+商業貸款”組合貸款模式，這樣多種貸款方式組合可以實現個人利益最大化，如果要貸款買房，不論是商業貸款，還是公積金貸款，一定要選擇最適合自己的貸款方式。