影響貸款買房的因素,重要的這4點(diǎn)你知道嗎?

來(lái)源: 融房貸2019-10-12 17:31:30
         現(xiàn)在很多人都開始考慮貸款買房,可是很多貸款的事項(xiàng)你了解嗎?比如辦理貸款時(shí)需要確定貸款年限。貸款的年限與利息掛鉤,貸款年限長(zhǎng)利息就隨之增加,具體的貸款年限要根據(jù)抵押房子、貸款人年齡以及還款能力進(jìn)行多方面綜合判斷,那影響貸款年限的因素有哪些?到底要怎樣判斷那?下面就跟融房貸小編一起了解一下吧。
 
現(xiàn)在影響貸款的主要因素有:借款人年齡、房齡、房屋屬性、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。
 
一、貸款人年齡原因的限制
 
        因?yàn)橘J款房產(chǎn)年限最多是30年,所以銀行就會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制,年齡越大的銀行批下來(lái)的年限也就會(huì)越短,一般貸款人的年限最高不能超過75歲。
 
二、房齡因素
 
        這個(gè)不同的銀行規(guī)定也不盡相同,有銀行規(guī)定,越新的房子,越容易貸到款,還能申請(qǐng)到更長(zhǎng)年限的貸款。還有一些銀行規(guī)定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年,還有有些銀行會(huì)拒收房齡超過20年的二手房。因?yàn)榉魁g小的房子就會(huì)比較新,風(fēng)險(xiǎn)??;而老的房子房齡較大這樣而言銀行在貸款時(shí)是可控風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)偏大,貸款的審批就更仔細(xì)。房齡是不可以忽視的重要條件,越早辦理優(yōu)勢(shì)越大。
 
三、房屋的屬性因素
 
         在正常情況下,就拿現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)為70年的房子,剩余貸款年限一般會(huì)會(huì)小于等于30年;產(chǎn)權(quán)40年或50年的房子,剩余貸款年限小于等于10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房,貸款年限小于等于20年。所以我們?cè)诳紤]貸款買房時(shí)要了解好自己房子的屬性,房子的屬性是有多種多樣的,比如私有住房,公房,小產(chǎn)權(quán)房,房子的屬性有很多,但這并不意味著都可以辦理貸款。不同房屋屬性也會(huì)有不同的產(chǎn)權(quán)年限,這些房屋屬性都會(huì)影響到貸款的年限。
 
四、經(jīng)濟(jì)實(shí)力
 
        這個(gè)是硬性指標(biāo),貸款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定了還款能力,二還款能力就決定了貸款的額度和年限,對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的貸款人銀行會(huì)相應(yīng)放寬政策。所以銀行在決定貸款之前都會(huì)先了解貸款人的收入和財(cái)產(chǎn)情況,以設(shè)定發(fā)放貸款的額度與年限。比如申請(qǐng)商貸,如果你的還款能力強(qiáng),資產(chǎn)相對(duì)較高,可能就能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。不過現(xiàn)行的公積金貸款制度有所不同。甚至有可能出現(xiàn)這樣的情況,公積金繳納的越多,貸款年限會(huì)越短。這是因?yàn)殂y行對(duì)高收入人群管控較嚴(yán),所以經(jīng)濟(jì)實(shí)力高低是著重要考慮的因素。
 
       我們大多數(shù)人要通過貸款年限來(lái)規(guī)定好自己的還款計(jì)劃,而融房貸小編了解到很多人在貸款買房之前并沒有對(duì)自己貸款年限正確計(jì)算,這就導(dǎo)致了后期的很多進(jìn)程,。以上就是融房貸小編整理的關(guān)于貸款年限的一些影響因素,希望幫您在貸款買房道路上減少不必要的麻煩。
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