在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，辦理房貸買(mǎi)房已經(jīng)變成了新常態(tài)，然而大多數(shù)人可能并不知道二手房也可以辦理公積金貸款，現(xiàn)在人們的思想也變得更加開(kāi)放，愿意購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的人越來(lái)越多，因?yàn)槎址抠I(mǎi)了之后就能入住了，甚至都不需要什么裝修。那么二手房公積金貸款怎么貸？有什么實(shí)用的貸款技巧嗎？下面就跟融房貸小編看看吧

一、二手房公積金貸款怎么貸

1.申請(qǐng)
我們準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范；

2.擔(dān)保
現(xiàn)在的二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式一共有兩種，分別是階段性保證加抵押、抵押，作為借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況選擇最適合自己的

3.審核
審核是非常關(guān)鍵的一步，因?yàn)檫@牽扯到很多事情，要按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，在這個(gè)過(guò)程種需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，然后還需要一系列的合同公正手續(xù)。

4.放款
以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，并通知銀行放款，這樣就可以獲得貸款；

5.還款
走完一系列流程后，接下來(lái)就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者可以按借款合同中月還款額的約定，必須按月向銀行支付費(fèi)用。在這里融房貸小編要提示大家，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期的情況，避免沾染不必要的麻煩。

二、二手房公積金貸款有啥貸款技巧

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，確實(shí)要比購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款麻煩許多。建議大家盡可能的多了解一些貸款技巧，下面融房貸小編就給大家總結(jié)一些技巧；

1.選擇靠譜房產(chǎn)
因?yàn)槎址抗e金貸款的審批會(huì)更加嚴(yán)格，所以大家選擇的二手房一定要靠譜。大家一定要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有陷入什么糾紛，以及房屋是有有正規(guī)的房產(chǎn)證。如果房屋有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，那么是很難辦到貸款的，反而還會(huì)浪費(fèi)大量的時(shí)間。

2.首付交對(duì)人
在申請(qǐng)二手房公積金貸款時(shí)，大家需要先將首付交給原房主的。在拿到房主的收據(jù)以后，公積金中心才會(huì)給大家方法貸款。因此，大家在辦理二手房公積金貸款時(shí)，一定要知道首付要交給誰(shuí)，既不是房產(chǎn)中介，也不是銀行；

3.了解貸款政策
目前，不同地區(qū)的二手房公積金貸款政策有差異，貸款額度、還款年限等都有所不同。所以大家在申請(qǐng)二手房公積金貸款前，要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，少走歪路。

         融房貸小編提示貸款還清之后要記得撤銷抵押，帶上銀行出具的貸款結(jié)清證明和房屋的購(gòu)買(mǎi)證明去撤銷抵押，只有這樣房貸才算徹底算清，房子才百分之百算自己的，千萬(wàn)不要以為辦理成功之后就萬(wàn)事大吉。