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為什么很多金融機構拒絕辦理農村房產抵押貸款？

來源： 融房貸2022-06-07 21:00:02
       很多生活在農村的朋友，想要進行貸款，做點生意，但家里又沒有值錢的財產，而最大的財產就是房屋，然后很多人就回想辦理房產抵押貸款。那么，接下來融房貸小編為大家詳細介紹農村房子能貸款嗎及為什么很多中介機構不愿意辦理農村房屋貸款呢？

一、農村房子是否能貸款
 
       根據《物權法》及《土地管理法》關于規(guī)定，現在政策、法律對集體土地使用權的流轉限制。村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但對于房屋下的土地沒有處分權利。因此，按照正常操作來說，農村房產是不能貸款的。
 
       想用農村房產貸款，一般情況是家里沒有其它抵押物。那么，又想貸款怎么辦呢?可以到當地銀行咨詢，一般很多銀行都有針對農民的小額貸款，比如：農行、郵政都有農戶小額貸款。所以，需要貸款的可以提前咨詢一下銀行，看看銀行有沒有合適的貸款方式。
 
二、為什么貸款機構不接受農村房子貸款
 
1、農村房產權確認難
 
農村房產一般都是建立在自家基地上，目前許多農村房屋土地使用權和房屋產權都是分開的，而且宅基地不像商品房那樣，可以通過市場交易所得，所以土地權歸屬比較難確認。
 
2、評估難
 
農村房產地處偏遠，交易量少，很難做出準確的評估價。
 
3、處置比較難
 
要是農村房屋抵押貸款出現問題需要處置房產，所以要考慮農民住處問題，要是沒有備用住處，國家會對農民進行保護，不是輕易可以讓債權人處理農民房屋的。
 
4、變現難
 
農村房產交易不僅缺乏市場，而且缺乏交易平臺，要是出現毀約情況，農村的房屋是很難交易出去，會出現變現比較難。
 
        以上就是融房貸小編整理的農村房產是否能夠辦理抵押貸款的內容，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢，希望我的文章對大家有所幫助。
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