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為什么很多金融機構拒絕辦理農村房產抵押貸款？

來源： 融房貸2019-10-14 21:49:50
       很多生活在農村的朋友，想要做生意難免需要辦理貸款作為創業資金，對于大多數人而言最大的財產就是房屋，所以不少人想辦理房產抵押貸款。那么郊區的朋友想辦理房產抵押貸款需要面臨哪些問題呢？接下來融房貸小編為大家詳細介紹農村房子是否能辦理房產抵押貸款及為什么很多中介機構不愿意辦理農村房屋貸款呢？

一、農村房子是否能貸款
 
       現在有兩部農村房產抵押貸款相關的法律法規，分別是《物權法》及《土地管理法》，根據這兩部法律的相關規定，現在政策、法律對集體土地使用權的流轉限制。作為村集體成員可以免費申請一塊宅基地建立房屋用于居住，但是需要注意的是我們對于房屋下的土地是并沒有處分權利。所以除非特別情況，農村房產是不能貸款的。
 
       想用農村房產貸款，一般情況是家里沒有其它抵押物。那么，又想貸款怎么辦呢?可以到當地銀行咨詢，一般很多銀行都有針對農民的小額貸款，比如：農行、郵政都有農戶小額貸款。看看銀行有沒有合適的貸款方式，尋求別的做法。
 
二、為什么貸款機構不接受農村房子貸款
 
1、農村房產權確認難
 
現如今農村房產一般都是建立在自家基地上，目前許多農村房屋土地使用權和房屋產權都是分開的，而且宅基地不像商品房那樣，可以通過市場交易所得，所以土地權歸屬比較難確認。歸國家歸個人還是歸集體？
 
2、評估難
 
大多數農村房產地處偏遠地區，而且交易量少，很難做出準確的評估價，需要耗用大量的人力物力。
 
3、處置比較難
 
如果房產抵押出現問題，農村房屋抵押貸款需要處置房產，這就要考慮農民住處問題，要是沒有備用住處，國家會對農民進行保護，不是輕易可以讓債權人處理農民房屋的，這個問題是很難辦的。
 
4、變現難
 
相比于城市房產，農村房產交易不僅缺乏市場，而且還缺少各種交易平臺，要是出現毀約情況，農村的房屋是很難交易出去，這樣最后只能爛在自己手里，得不償失。
 
        以上就是融房貸小編整理的農村房產是否能夠辦理抵押貸款的內容，看完之后有沒有對這方面更加的了解呢，希望我的文章對大家有所幫助。
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