在我們買房子的時候，大多數人都是需要從銀行貸款的，但是關于個人購房貸款，每個人可以貸款的額度卻不一樣，那么這是為什么呢？個人購房貸款的額度是由什么來決定的呢？
銀行個人房屋貸款的額度取決于哪些因素呢？1. 首先是房屋首付比例一般我們在申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如說，你買的房子總價值是100萬的房子，那么你的首付30％，這樣的話你的可貸額度就是=100萬-100X30％=70萬
2.借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力， 月收入≥房貸月供X2
3.房屋房齡銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4.個人征信個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
5.保障能力情況個人購房貸款的貸款額度就是這些了，在自己的經濟能力范圍之內去選擇貸款的方式也很重要，畢竟買房子還貸款是一個長期的過程，可能是20年或者30年，還有就是貸款成功之后，每個月還貸款的日期和金額也是要記清楚的，不要因為這個出現逾期影響個人征信，那么下次貸款就沒有那么容易了，成了黑戶就貸不了款了哦！
