征信不好能否辦理房產抵押貸款要放貸機構根據實際情況來判斷，辦理房產抵押貸款時由于提供房產作抵押，所以對于征信方面的要求會有一定程度的降低。

一、信息被盜導致的征信問題

如果是因為信息被盜或者是被冒用，那么可以到銀行填寫聲明書，否認辦卡或是貸款，銀行會進行調查，如果情況屬實，會對您的信用記錄進行更改，但是需要三個多月。

二、小金額逾期造成的征信問題

銀行一般都是有容差服務的，如果僅僅是5元、10元的，是不會收罰金和滯納金的，會上征信記錄。但是信用卡的話只要還了最低還款額，一般不會影響征信。對于零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關說明。

三、欠年費造成的征信問題

欠年費的問題可能很多人會存在，但是部分銀行已經開始對于年費欠費不上報征信系統了，但有的銀行仍然上報。為此，可以到銀行開證明，證明自己是因為年費欠費而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的！

四、工作屬性導致的逾期問題

有的時候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫護人員、武警等由于工作中的突發情況，導致無法按時還款產生逾期記錄，可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶征信記錄，并且對于產生的利息、滯納金給予優惠。

那么征信不好會對房產抵押貸款有什么影響呢？

如果您的征信情況合格了，但是不佳，申請房產抵押貸款的時候就會有這些影響：

一、貸款利率較高

比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批準你的貸款。

二、貸款額度降低

比如，你原本辦理房產抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數就被降低了。

綜上所述，征信問題對貸款的影響還是很大的，無論是信用貸款還是抵押貸款，所以生活中我們必須要好好的去維護自己的征信，保護好自己的的個人信息，千萬別逾期，這其實就是一個細心的問題，我們都是可以做到的！