濟(jì)南應(yīng)急貸款房產(chǎn)抵押貸款的審批主要關(guān)注以下幾個方面：借款人的信用記錄；抵押房產(chǎn)的價值和狀態(tài)；再次，貸款用途的合理性；借款人的還款能力。以張女士為例，她是一位在濟(jì)南經(jīng)營小餐館的個體工商戶，因擴(kuò)大店面急需資金周轉(zhuǎn)，便向某銀行申請了房產(chǎn)抵押貸款。

張女士在提交貸款申請時，銀行對其信用記錄進(jìn)行了嚴(yán)格的審查。根據(jù)張女士提供的信息，她的信用記錄良好，無逾期還款記錄，且沒有其他不良信用行為。在進(jìn)一步的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，張女士的信用報告中有一筆逾期記錄，雖然金額不大，但時間已經(jīng)過去了兩年。銀行認(rèn)為這可能會影響其還款意愿，因此在審批過程中對張女士的信用狀況保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

對于抵押房產(chǎn)，銀行評估了張女士名下房產(chǎn)的市場價值，并與貸款金額進(jìn)行了對比。經(jīng)評估，該房產(chǎn)市場價值為500萬元，而張女士申請的貸款金額為300萬元，滿足了銀行規(guī)定的最高抵押率不超過70%的要求。銀行還考察了房產(chǎn)的狀態(tài)，確保其不存在查封、抵押等情況，以降低貸款風(fēng)險。

貸款用途方面，張女士表示這筆貸款將用于擴(kuò)大餐館規(guī)模，增加員工數(shù)量并提升服務(wù)質(zhì)量。銀行工作人員詳細(xì)了解了張女士的經(jīng)營情況及未來規(guī)劃，確認(rèn)其貸款用途合理合法，符合銀行規(guī)定。

銀行還需評估張女士的還款能力。通過查詢其收入證明、納稅證明以及銀行流水，銀行發(fā)現(xiàn)張女士月收入約為1萬元，家庭月支出約6000元。銀行認(rèn)為張女士有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息。考慮到張女士目前的收入水平，銀行為其推薦了為期5年的貸款期限，每月還款額約為4000元，保證其還款壓力在可承受范圍內(nèi)。

最終，經(jīng)過綜合考量，銀行批準(zhǔn)了張女士的房產(chǎn)抵押貸款申請，貸款金額為300萬元，貸款期限為5年，年利率為4.9%，按月等額本息還款。此次貸款不僅幫助張女士解決了資金短缺的問題，也為她的餐館發(fā)展提供了有力支持。