出讓土地可以抵押貸款嗎？有什么限制

對于很多手中比較缺錢的人來說，有效盤活不動產的 房屋抵押 貸款成為了他們迅速來錢的方式。 土地抵押貸款 是很多資金需求者選擇多的 貸款方式 ，但辦理土地抵押貸款銀行對房產也是有要求的，那么 出讓土地 可以抵押貸款嗎，出讓土地抵押貸款有什么限制呢？

出讓土地可以抵押貸款嗎

判斷出讓土地能否做抵押貸款的依據有兩個：

1、是不是可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登記。出讓土地上建的房屋，產權性質分為很多種,如單位公房、 經濟適用房 、安居康居房、 回遷房 、 限價房 、 兩限房 等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產權性質的。

3、符合條件的出讓 土地使用權 可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的 土地出讓金 ，需繳納的費用；他項權利登記發證的登記費、工本費。需提供的申報資料：

(1)抵押人、 抵押權人 的抵押申請；

(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件；

(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件；

(4)抵押合同（原件）；

(5)借款合同（原件）；

(6)雙方的 營業執照 復印件、單位代碼（復印件）；

(7)國有土地使用權證（原件）；

(8)土地評估報告；

(9)交納土地出讓金憑證。

上述材料備齊后，承辦人審核并交領導批準，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地 房產局 辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權人核發他項權利證明書。

出讓土地抵押貸款有什么限制

國有出讓用地可以抵押。國有出讓用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%，出讓土地抵押貸款限制條件如下：

1、申請抵押貸款對象必須為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、辦理抵押貸款必須有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄，有合法有效的產權合同；

3、能夠提供貸款行認可的有效擔保，貸款銀行規定的其他條件。

以上就是關于出讓土地是否可以抵押貸款以及出讓土地抵押貸款有什么限制的介紹了，總而言之無論是通過出讓方式取得的土地使用權，均可進行抵押。

國有土地使用證可以抵押嗎

法律分析：國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。如果是國有出讓土地，屬于經營性的，包括商住、商業、工業、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設施、基礎設施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經批準可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。如果是劃撥土地，經批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續需要補交的出讓金扣出來。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十二條 土地使用權可以抵押。

第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

國有土地使用權可以抵押嗎

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