年底雖然不是看房的旺季，但是仍然有不少猶豫了一年的購(gòu)房者想在這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)貸款購(gòu)房。那么，該如何獲得銀行優(yōu)惠利率？融房貸銀行小編為你介紹：

　　一、重視信用記錄，避免逾期

　　信用記錄良好是獲得優(yōu)惠利率的最低門檻，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，例如工商銀行北京分行規(guī)定，征信良好的客戶可享首套房最低8.8折的優(yōu)惠。所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。

　　二、盡可能證明自己的還款能力

　　這里的還款能力不單指貸款申請(qǐng)人的月收入要高且穩(wěn)定，如果申請(qǐng)人能提供一定的資產(chǎn)作為抵押，也是證明財(cái)力的一種方式。另外，很多銀行要求客戶工作性質(zhì)為公務(wù)員或者在500強(qiáng)企業(yè)就職，其實(shí)也是對(duì)客戶還款能力的一種變相要求。例如農(nóng)業(yè)銀行北京分行規(guī)定，征信無(wú)不良，還款能力達(dá)到銀行要求的客戶，購(gòu)買普通住宅可享受利率最低8.5折。

　　三、購(gòu)買銀行理財(cái)產(chǎn)品并要求獲得折扣利率

　　銀行提供優(yōu)惠利率的同時(shí)也意味著其獲利空間在減小，所以如果客戶能購(gòu)買銀行其他理財(cái)產(chǎn)品，銀行會(huì)更愿意提供折扣利率。

　　四、在貸款行存入一定比例的錢

　　有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同，例如大華銀行北京分行規(guī)定，客戶需存入銀行貸款金額的20%，首套可享受最低9折優(yōu)惠。包商銀行北京分行規(guī)定，首套房貸款發(fā)放前，客戶需要在銀行預(yù)存貸款金額的5%，可享最低8.5折優(yōu)惠。此外，銀行通常會(huì)要求客戶存夠半年到一年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間才可以取出這其實(shí)是銀行獲得存款的一種方式。

　　五、辦理貸款行大額信用卡升級(jí)為VIP客戶

　　銀行每年都會(huì)促銷自家的信用卡，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會(huì)升級(jí)為銀行的VIP客戶。對(duì)這類客戶的貸款要求，銀行更容易開(kāi)綠燈。例如招商銀行北京分行規(guī)定，VIP客戶購(gòu)買首套房，可享利率最低8.8折優(yōu)惠。

　　六、貸款額度越高通常折扣越大

　　很多外資銀行對(duì)客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)較好，就會(huì)獲得折扣利率。一般來(lái)說(shuō)，貸款額度越高，則折扣力度越大。例如花旗銀行北京分行規(guī)定，首套房貸款金額200萬(wàn)以上可享受最低9折的優(yōu)惠，200萬(wàn)以下的只能享受最低9.2折優(yōu)惠。

　　七、選擇與樓盤合作的銀行貸款

　　有些銀行會(huì)專門針對(duì)與其合作的樓盤給予利率優(yōu)惠，例如北京銀行北京分行規(guī)定，征信良好的客戶，在個(gè)別合作樓盤購(gòu)房可享最低8.8折優(yōu)惠。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守，購(gòu)房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。

　　總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)征信良好是獲得貸款優(yōu)惠利率的最基本條件，其次就是還款能力。后面幾點(diǎn)，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人情況選擇適合自己的方法。

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