2017年銀行房貸提前還款注意事項
2017年銀行房貸提前還款注意事項
銀行房貸提前還款是一項牽扯到很多人的事項,2017年銀行房貸提前還款有哪些需要注意的,下面一起認(rèn)識2017年銀行房貸提前還款注意事項都有哪些?注意事項一:罰息數(shù)額各有差異市民在選擇提前還款時,一般會支付一筆手續(xù)費...

  銀行房貸提前還款是一項牽扯到很多人的事項,2017年銀行房貸提前還款有哪些需要注意的,下面一起認(rèn)識2017年銀行房貸提前還款注意事項都有哪些?

  注意事項一:罰息數(shù)額各有差異

  市民在選擇提前還款時,一般會支付一筆手續(xù)費,也稱為“罰息”或“違約金”,一般在合同里面會寫明。

  記者比較發(fā)現(xiàn),各家銀行手續(xù)費差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費,而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息,甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。

  國有大行工、農(nóng)、中、建、交里,交行提前還款不收手續(xù)費,而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費,其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費,三年后則不收手續(xù)費。

  大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費,兩年后則不收手續(xù)費。

  外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的收費,兩年后收費降至1%,三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費,兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費,一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。

  注意事項二:允許提前還貸時間不同

  此外,允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

  在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。

  此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸,“目前還沒有變化。”

  “一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。”一位銀行房貸部門的工作人員表示。

  注意事項三:調(diào)整利息周期不同

  一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調(diào)整利息是難免的,而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

  外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個月開始按新利率執(zhí)行,花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行,而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。

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