近期，深圳的房貸利率持續(xù)低位，吸引了眾多購房者入場。然而，與此同時，貸款審核卻變得更加嚴(yán)格。不少粉絲因征信問題、材料不全等原因被拒貸。
別擔(dān)心，下面黃老師將結(jié)合2025年2月最新政策，為您詳解公積金、按揭、抵押貸的申請條件、征信要求、避坑技巧，助您順利貸款購房。建議收藏備用！

深圳公積金貸款：剛需必看

利率（2025年2月）
首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1%
二套房：5年以下3.025%，5年以上3.575%申請硬性條件
年齡限制：主借款人18-65歲，且貸款期限+年齡≤70歲
繳存要求：連續(xù)足額繳存≥12個月，余額≥貸款額度的1/10
征信要求：近2年無“連三累六”逾期（連續(xù)3個月或累計6次逾期）當(dāng)前無未結(jié)清公積金貸款貸款分類限制：僅限首套/二套住房，不可用于公寓、商鋪

避坑建議
? 提前6個月自查征信，若有信用卡小額逾期，立即還清并開具“非惡意逾期證明”
? 夫妻共同申請時，若一方征信差，可讓征信好的一方單獨作為主借款人

商業(yè)按揭貸款：LPR浮動規(guī)則

2025年2月利率
首套房：LPR-20基點=3.4%（當(dāng)前5年期LPR為3.6%）
二套房：LPR+60基點=4.2%銀行審核核心條件
年齡要求：18-70歲，且貸款到期時年齡≤75歲
收入證明：月收入≥月供2倍（需銀行流水佐證）

征信紅線：近半年征信查詢≤6次（自查、貸后管理不算）無當(dāng)前逾期，近2年無“連三累六”信用卡使用率≤80%（總額度10萬，已用≤8萬）負(fù)債限制：房貸+車貸+消費貸月供≤收入的50%

實操技巧
?? 申請前3個月避免申請信用卡、網(wǎng)貸，以防查詢次數(shù)超標(biāo)
? 若收入不足，可添加父母為共同還款人（需提供親屬關(guān)系證明）
房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸：低息但門檻高

2025年2月利率
國有銀行：2.3%~3.6%
商業(yè)銀行：2.8%~4.3%五大申請門檻
年齡要求：22-65歲，抵押人年齡+貸款期限≤70
公司資質(zhì)：持股≥6個月，或個體工商戶注冊≥1年企業(yè)無異常經(jīng)營、訴訟記錄房產(chǎn)要求：房本滿6個月（部分銀行要求滿1年）房產(chǎn)評估值≥300萬（中小銀行可放寬至150萬）征信規(guī)則：近半年貸款審批類查詢≤4次近2年無“連三累六”，當(dāng)前無逾期貸款用途：必須提供購銷合同，資金用于企業(yè)經(jīng)營

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銀行“隱性”偏好