近期,各大銀行紛紛更新了房產抵押貸款產品。
今天,小蕙就為大家帶來一款極具吸引力的房產二次抵押貸款產品,利率低至2.5%,條件寬松。
產品亮點新入股公司、新產證也可受理
這款貸款產品對新入股公司(成立滿一年)和新產證(二手房交易)均可受理,為廣大投資者提供了更多機會。
個人流水跨月即認可與傳統貸款產品不同,這款貸款產品對個人流水的要求更為寬松,跨月即認可,讓更多人有資格申請。
放款進第三方個人賬戶2000萬以內,一家公司即可,放款可直接進入第三方個人賬戶,方便快捷。
外籍人士也可當主貸人這款貸款產品對外籍人士也放寬了條件,可以成為主貸人,進一步拓寬了申請人群。超高齡產權人也可受理
可受理超70歲產權人(與子女共有),讓更多老年人也能享受到貸款的便利。
異地企業也可受理江蘇和浙江異地企業也可申請這款貸款產品,地域限制不再成為問題。
產品內容圖
細則解讀
利率低至2.5%1000萬以內,一押2.5%,二押2.5%(按揭還滿一年),1000-2000萬利率2.9%,利率極具競爭力。授信最長20年
授信最長20年(70-年齡,60-房齡,取低值),單筆貸款期限3年再續貸。多種還款方式可選
還款方式靈活,可選三年先息后本,到期續貸不還本;或氣球貸,3年按20年等額本息。貸款額度最高3000萬
最高貸款額度3000萬,最高七成;雙新(新入股+新產證)最高800萬。放款方式便捷
放款方式為第三方法人股東收款,方便快捷。借款人年齡要求
借款人年齡在25-65歲之間,外籍人士也可主貸。
征信要求寬松兩年內不連3累9,征信要求相對寬松.
抵押物要求抵押物房齡30年內,面積45(內環內) /70平 (外環內)/80平(外環外),可抵押直系親屬房產(岳父母也可以)。贈與、變更提供原產證復印件、期房提供合同。
企業和產證要求企業和產證最低要求為注冊滿一年+新入股。新買賣二手房的產證。
經營流水要求經營流水(個人流水亦可,非工資獎金)跨月流水即可,覆蓋本筆貸款金額的30%(新入股和800萬以上需要納稅申報表)。經營場所要求
企業需有固定經營場所,可提供租賃合同和實地照片。
注意事項1、信用維護:良好的信用記錄堪稱申請房產抵押貸款的重要基石。在申請貸款前的至少 6 個月內,需仔細查看個人或企業信用報告,確保近 24 個月內無連續 3 次或累計 6 次以上的逾期記錄。
倘若存在逾期等不良情況,應在發現后的 1 個月內及時處理,通過與債權方溝通協商,制定還款計劃并盡快還清欠款,以此來逐步修復信用。
在日常生活中,各類貸款和信用卡賬單要按時足額還款,每月的還款日期需牢記,避免新增不良信用記錄。
2、了解自身需求與還款能力:在申請貸款前,務必清晰明確自己的資金需求金額和用途。若用于企業經營周轉,需精準核算進貨成本、員工工資等各項開支,以此確定合理的貸款額度。
假設企業下個季度需采購一批價值 50 萬元的原材料,且預計 3 個月內可回籠資金,便可根據這一情況合理確定貸款期限為 3 個月。
同時,要對自身的還款能力進行準確評估,根據家庭或企業近 12 個月的平均收入情況、每月固定支出情況以及未來 6 個月的現金流預測來制定合理的還款計劃,確保每月還款額在可承受范圍內,避免因還款壓力過大導致逾期風險。
例如,家庭每月固定收入為 2 萬元,固定支出為 1 萬元,通過對未來半年收入的預估,可確定每月還款額在 5000 元以內是較為合適的。
3、選擇合適的貸款機構:不同銀行和金融機構在貸款政策、利率、審批流程等方面存在顯著差異。借款人至少應咨詢 3 - 5 家銀行以及 2 - 3 家正規金融機構,詳細了解他們的貸款政策。
銀行方面,有的銀行對企業經營年限要求在 3 年以上,有的則要求 2 年;
利率方面,年化利率可能在 4% - 8% 不等。除了銀行,一些正規的小額貸款公司、典當行等也提供房產抵押貸款服務,但要仔細核實其合法性,查看是否具備相關金融牌照,同時關注利率水平,避免陷入高息陷阱。
小額貸款公司的利率可能會比銀行高一些,年化利率可能在 10% - 15% 左右,借款人需謹慎權衡。
4、仔細閱讀合同條款:在簽訂貸款合同前,務必花費至少半天時間仔細閱讀合同的每一項條款,特別是關于利率、還款方式、提前還款、違約責任等重要內容。
利率方面,要明確是固定利率還是浮動利率,若為浮動利率,需了解利率調整的周期和方式。還款方式可能有等額本金、等額本息、先息后本等,每種方式的還款金額和利息計算方式都有所不同。
提前還款是否有違約金,違約金的具體金額或計算方式都要弄清楚。如有不理解的地方,應在發現后的 24 小時內及時向銀行工作人員或專業法律人士咨詢,確保自身權益得到充分保障,避免因合同條款不明晰而在后續還款過程中產生糾紛。
5、抵押物管理:在貸款期間,要妥善管理抵押物。對于房產,要確保房產的產權清晰,在貸款前需確認房產證上的產權人信息準確無誤,且無任何產權糾紛。
這款房產二次抵押貸款產品利率低、條件寬松,為廣大投資者提供了極大的便利。如果你有資金需求,不妨關注一下這款產品,或許它能幫你解決燃眉之急。